【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -28.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.8年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +243.8 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、所沢駅)は +135.9 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、航空公園駅)は -19.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 ％ → 2022年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 33.8 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +243.8％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 54.0万/㎡ (23.8年/64.3㎡) | 42.1万/㎡ (24.3年/60.8㎡) | 35.4万/㎡ (23.4年/65.0㎡) |
| 航空公園駅 | 21.2万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 新所沢駅 | 18.7万/㎡ (41.0年/59.5㎡) | 24.1万/㎡ (33.1年/66.7㎡) | 31.3万/㎡ (23.6年/56.7㎡) |
| 入曽駅 | 15.2万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (37.3年/70.0㎡) |
| 狭山市駅 | 16.9万/㎡ (38.2年/50.6㎡) | 19.2万/㎡ (30.7年/49.2㎡) | 13.8万/㎡ (33.3年/53.5㎡) |
| 新狭山駅 | 14.6万/㎡ (41.1年/53.6㎡) | 4.3万/㎡ (33.3年/43.3㎡) | 14.2万/㎡ (37.7年/40.0㎡) |
| 南大塚駅 | 18.9万/㎡ (27.3年/63.3㎡) | 18.1万/㎡ (31.7年/62.0㎡) | 14.8万/㎡ (30.3年/52.5㎡) |
| 本川越駅 | 46.4万/㎡ (26.5年/57.2㎡) | 40.2万/㎡ (18.2年/61.2㎡) | 32.7万/㎡ (24.9年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +243.8 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +243.8％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 33.3年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 11.7 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.3 年 → 2022年 41.1 年、+23.6 ％と大きく増加)
所沢駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.3年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.9 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
新所沢駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 33.1年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.1 年 → 2022年 41.0 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 17.3 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 30.0 ％)
航空公園駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.0年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 33.3 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示