【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 220 件(1年前(2021年)に比べて +5.8%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.3年から +9.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新狭山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +27.1 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、所沢駅)は +19.0 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、南大塚駅)は -13.0 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 % → 2022年 20.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 23.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 60.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 0.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.1%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 51.6万/㎡ (21.6年/62.9㎡) | 46.5万/㎡ (22.7年/59.8㎡) | 41.6万/㎡ (23.6年/58.9㎡) |
航空公園駅 | 28.7万/㎡ (33.0年/75.5㎡) | 29.8万/㎡ (29.6年/63.8㎡) | 30.2万/㎡ (28.2年/70.0㎡) |
新所沢駅 | 26.7万/㎡ (37.5年/62.0㎡) | 31.7万/㎡ (34.5年/66.8㎡) | 27.7万/㎡ (29.5年/59.1㎡) |
入曽駅 | 19.2万/㎡ (29.1年/63.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (33.7年/64.2㎡) |
狭山市駅 | 18.1万/㎡ (36.5年/52.2㎡) | 17.6万/㎡ (33.1年/59.7㎡) | 14.1万/㎡ (33.7年/56.2㎡) |
新狭山駅 | 17.5万/㎡ (37.7年/51.6㎡) | 13.8万/㎡ (38.2年/53.5㎡) | 15.1万/㎡ (35.1年/45.2㎡) |
南大塚駅 | 23.2万/㎡ (29.6年/61.3㎡) | 25.8万/㎡ (24.3年/66.7㎡) | 20.8万/㎡ (30.7年/58.6㎡) |
本川越駅 | 42.5万/㎡ (26.1年/63.5㎡) | 40.4万/㎡ (20.9年/59.1㎡) | 32.9万/㎡ (26.0年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +27.1 %)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.1%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 38.2年から -1.4 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.3 分 → 2022年 11.1 分、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 58.8 %)
所沢駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.7年から -5.0 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.8 % → 2022年 51.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 8.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.2 %)
新所沢駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +12.9%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.5年から +8.8 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 % → 2022年 47.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 44.1 %)
南大塚駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -10.3 %)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 24.3年から +21.7 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 29.6 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 88.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示