【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.8年から +6.5 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松飛台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松飛台駅で昨年に比べ +13.6 %、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松飛台駅、秋山駅)は +10.3 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西白井駅、北国分駅)は -37.2 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 9.9 分、-16.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 9.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 74.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | - | - | - |
北国分駅 | 38.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 55.7万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 40.4万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
秋山駅 | 41.2万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 38.6万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | - |
東松戸駅 | 38.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 47.2万/㎡ (18.6年/35.0㎡) | 49.1万/㎡ (0年/38.3㎡) |
松飛台駅 | 35.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - |
大町駅 | - | - | - |
新鎌ケ谷駅 | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | - | - |
西白井駅 | 14.3万/㎡ (33.5年/91.2㎡) | 25.3万/㎡ (34.3年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (28.8年/95.0㎡) |
白井駅 | 8.9万/㎡ (33.1年/82.1㎡) | 11.0万/㎡ (38.5年/81.2㎡) | 10.1万/㎡ (32.3年/81.5㎡) |
小室駅 | - | 8.2万/㎡ (42.3年/50.0㎡) | 24.7万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 20.6万/㎡ (28.1年/84.2㎡) | 24.3万/㎡ (22.7年/86.7㎡) | 25.5万/㎡ (17.3年/87.5㎡) |
印西牧の原駅 | 18.0万/㎡ (23.9年/85.0㎡) | 22.8万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | 21.1万/㎡ (17.5年/91.7㎡) |
印旛日本医大駅 | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松飛台駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +13.6 %)
松飛台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.3年から +36.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 22.3 年、+36.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
秋山駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +6.9 %)
秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.3年から -18.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 18.3 年、-18.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
西白井駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -43.6 %)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.6%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.3年から -2.2 %減)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 7.5 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
北国分駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
北国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 9.3年から +216.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 29.3 年、+216.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示