【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -11.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.1年から -0.5 %減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。秋山駅、東松戸駅、西白井駅、千葉ニュータウン中央駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +52.0 %、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千葉ニュータウン中央駅、西白井駅)は +49.2 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白井駅、東松戸駅)は +10.7 %(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.2 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 43.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.8 % → 2021年 55.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 2.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | - | 42.3万/㎡ (10.3年/57.5㎡) | 25.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
北国分駅 | 34.8万/㎡ (18.1年/73.3㎡) | - | - |
秋山駅 | 32.8万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 24.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 38.8万/㎡ (7.3年/67.5㎡) |
東松戸駅 | 46.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 33.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
松飛台駅 | - | 22.9万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | - |
大町駅 | - | - | - |
新鎌ケ谷駅 | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) | 45.9万/㎡ (9.8年/85.0㎡) |
西白井駅 | 15.5万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (40.8年/90.0㎡) | 5.8万/㎡ (0年/95.0㎡) |
白井駅 | 13.0万/㎡ (29.8年/95.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.8年/71.0㎡) | 16.1万/㎡ (23.0年/71.2㎡) |
小室駅 | - | 11.2万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 28.1万/㎡ (18.8年/82.3㎡) | 18.5万/㎡ (23.2年/79.7㎡) | 20.6万/㎡ (18.3年/88.8㎡) |
印西牧の原駅 | 23.0万/㎡ (18.9年/79.2㎡) | 17.2万/㎡ (20.7年/79.4㎡) | 16.0万/㎡ (19.3年/86.8㎡) |
印旛日本医大駅 | - | - | 20.0万/㎡ (19.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +52.0 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.0%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.2年から -19.0 %減)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.8 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 9.0 分、-28.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 23.1 %)
西白井駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +46.4 %)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.4%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 40.8年から -35.6 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 26.3 年、-35.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 12.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
白井駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +33.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 87.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 75.0 %)
東松戸駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +24.2 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.5 分、-55.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示