【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.2%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 156 件(1年前(2020年)に比べて -6.6%( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.3年から -3.1 %減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 80.4 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。秋山駅、松飛台駅、西白井駅、小室駅、千葉ニュータウン中央駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松飛台駅で昨年に比べ +81.0 %、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松飛台駅、小室駅)は +74.1 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢切駅、印旛日本医大駅)は +5.4 %(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 8.4 分、-20.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 34.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.5 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 10.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 0.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +65.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 37.1万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (22.8年/68.3㎡) |
北国分駅 | 37.0万/㎡ (17.2年/68.8㎡) | 32.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (20.9年/68.3㎡) |
秋山駅 | 34.7万/㎡ (22.4年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (28.6年/64.3㎡) | 28.0万/㎡ (15.2年/67.0㎡) |
東松戸駅 | 47.3万/㎡ (16.0年/50.6㎡) | 40.7万/㎡ (16.1年/64.0㎡) | 41.2万/㎡ (11.4年/74.2㎡) |
松飛台駅 | 31.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 17.4万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | - |
大町駅 | - | - | 15.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
新鎌ケ谷駅 | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) | 42.2万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
西白井駅 | 13.6万/㎡ (30.2年/88.1㎡) | 8.7万/㎡ (40.7年/85.0㎡) | 10.1万/㎡ (32.5年/85.4㎡) |
白井駅 | 13.5万/㎡ (31.6年/85.5㎡) | 11.4万/㎡ (30.4年/89.2㎡) | 16.5万/㎡ (28.8年/79.5㎡) |
小室駅 | 14.8万/㎡ (23.2年/67.5㎡) | 8.9万/㎡ (31.4年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (30.5年/55.7㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 23.8万/㎡ (19.8年/86.6㎡) | 19.3万/㎡ (22.5年/83.0㎡) | 18.7万/㎡ (21.5年/90.1㎡) |
印西牧の原駅 | 21.2万/㎡ (19.0年/84.5㎡) | 16.8万/㎡ (21.0年/84.0㎡) | 16.1万/㎡ (19.6年/86.5㎡) |
印旛日本医大駅 | 24.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 18.3万/㎡ (16.6年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松飛台駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +81.0 %)
松飛台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.0%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.0年から -19.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.0 年 → 2021年 17.8 年、-19.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
小室駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +67.2 %)
小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.2%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 31.4年から -26.3 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.4 年 → 2021年 23.2 年、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
矢切駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +4.2 %)
矢切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 15.3年から -50.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 7.5 年、-50.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 12.0 分、+29.7 %と大きく増加)
印旛日本医大駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +6.7 %)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.0年から +10.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 18.8 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示