【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.0年から +7.4 %増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢切駅、東松戸駅、白井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +67.3 %、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、白井駅)は +57.3 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉ニュータウン中央駅、印旛日本医大駅)は -12.2 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.9 % → 2021年 57.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.3%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.3%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 37.1万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.5年/50.0㎡) | - |
北国分駅 | - | 29.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
秋山駅 | 37.6万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 38.6万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
東松戸駅 | 37.9万/㎡ (17.0年/57.5㎡) | 22.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 41.3万/㎡ (10.8年/68.3㎡) |
松飛台駅 | 29.2万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - | - |
大町駅 | - | - | - |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
西白井駅 | 9.8万/㎡ (41.5年/92.5㎡) | - | 11.1万/㎡ (33.5年/83.8㎡) |
白井駅 | 14.8万/㎡ (33.4年/80.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.2年/101㎡) | 21.1万/㎡ (30.2年/76.0㎡) |
小室駅 | - | 8.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | - |
千葉ニュータウン中央駅 | 16.4万/㎡ (24.5年/91.7㎡) | 18.6万/㎡ (23.2年/83.2㎡) | 18.3万/㎡ (22.4年/93.9㎡) |
印西牧の原駅 | 19.7万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | 18.5万/㎡ (19.7年/85.4㎡) | 16.5万/㎡ (18.2年/85.0㎡) |
印旛日本医大駅 | 20.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (14.5年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +67.3 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.3%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.5年から -35.8 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -23.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 17.0 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
白井駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +47.3 %)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.3%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.2年から +0.4 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 101.2 ㎡から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 6.9 分、+61.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 57.1 %)
千葉ニュータウン中央駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.3%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -31.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.2年から +5.5 %増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 83.2 ㎡から +10.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.1 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 % → 2021年 78.6 %)
印旛日本医大駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -12.1 %)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.0年から +26.5 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.5 年、+26.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示