【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.6年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、白井駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西白井駅で昨年に比べ +139.1 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西白井駅、東松戸駅)は +104.5 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、北国分駅)は +2.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 7.2 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.9 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.9％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | - | 28.0万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - |
| 北国分駅 | 36.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 秋山駅 | - | 20.9万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 東松戸駅 | 62.0万/㎡ (14.0年/15.0㎡) | 36.5万/㎡ (14.5年/66.2㎡) | 41.6万/㎡ (9.7年/85.0㎡) |
| 松飛台駅 | 33.8万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
| 西白井駅 | 20.0万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | 8.4万/㎡ (40.0年/110㎡) | 14.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 白井駅 | 17.0万/㎡ (31.3年/85.6㎡) | 11.6万/㎡ (29.5年/88.6㎡) | 11.7万/㎡ (30.8年/81.9㎡) |
| 小室駅 | 5.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) | 5.0万/㎡ (40.0年/50.0㎡) | 21.7万/㎡ (12.0年/60.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 25.2万/㎡ (19.0年/84.7㎡) | 23.5万/㎡ (18.3年/83.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.7年/87.1㎡) |
| 印西牧の原駅 | 20.2万/㎡ (18.3年/89.0㎡) | 16.3万/㎡ (21.3年/93.8㎡) | 13.0万/㎡ (21.3年/91.7㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 26.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - | 16.7万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西白井駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +139.1 ％)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +139.1％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 40.0年から -55.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 18.0 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東松戸駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +69.9 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.9％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.5年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 3.0 分、-72.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
小室駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 40.0年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
北国分駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +4.1 ％)
北国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.0年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 18.3 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示