【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.6年から +7.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。印旛日本医大駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小室駅で昨年に比べ +207.7 %、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小室駅、印旛日本医大駅)は +109.3 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西白井駅、白井駅)は -55.4 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 10.2 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 52.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 19.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.6%( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -65.0%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 38.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - | 28.0万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
北国分駅 | - | 36.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
秋山駅 | 27.2万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - | 20.9万/㎡ (28.4年/65.0㎡) |
東松戸駅 | 46.7万/㎡ (18.7年/48.3㎡) | 62.0万/㎡ (14.0年/15.0㎡) | 36.5万/㎡ (14.5年/66.2㎡) |
松飛台駅 | - | 33.8万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - |
大町駅 | - | - | - |
新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
西白井駅 | 7.0万/㎡ (39.0年/83.8㎡) | 20.0万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | 8.4万/㎡ (40.0年/110㎡) |
白井駅 | 9.2万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (31.3年/85.6㎡) | 11.6万/㎡ (29.5年/88.6㎡) |
小室駅 | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | 5.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) | 5.0万/㎡ (40.0年/50.0㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 26.1万/㎡ (19.7年/85.9㎡) | 25.2万/㎡ (19.0年/84.7㎡) | 23.5万/㎡ (18.3年/83.5㎡) |
印西牧の原駅 | 20.0万/㎡ (22.4年/86.2㎡) | 20.2万/㎡ (18.3年/89.0㎡) | 16.3万/㎡ (21.3年/93.8㎡) |
印旛日本医大駅 | 29.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小室駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +207.7 %)
小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +207.7%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 11.0 分、+29.4 %と大きく増加)
印旛日本医大駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.5年から -14.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.5 年 → 2022年 15.0 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 1.0 分、-71.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
西白井駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -65.0 %)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -65.0%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 18.0年から +116.6 %増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -6.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 39.0 年、+116.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.2 分、+208.3 %と大きく増加)
白井駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -45.8 %)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 31.3年から -6.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.6 ㎡から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.6 分 → 2022年 3.7 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示