【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +24.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.9年から +7.4 %増)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。秋山駅、白井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白井駅で昨年に比べ +79.5 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白井駅、秋山駅)は +79.5 %(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、千葉ニュータウン中央駅)は -11.2 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 13.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.9 % → 2022年 51.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 % → 2022年 23.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 4.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.5%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | 42.3万/㎡ (10.3年/57.5㎡) |
北国分駅 | - | 34.8万/㎡ (18.1年/73.3㎡) | - |
秋山駅 | 58.9万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 32.8万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 24.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
東松戸駅 | 37.0万/㎡ (21.8年/72.5㎡) | 46.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
松飛台駅 | - | - | 22.9万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
大町駅 | - | - | - |
新鎌ケ谷駅 | 43.1万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | 38.3万/㎡ (12.8年/71.7㎡) |
西白井駅 | 16.4万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 15.5万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (40.8年/90.0㎡) |
白井駅 | 23.4万/㎡ (29.1年/86.7㎡) | 13.0万/㎡ (29.8年/95.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.8年/71.0㎡) |
小室駅 | 15.2万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - | 11.2万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
千葉ニュータウン中央駅 | 27.7万/㎡ (22.7年/82.8㎡) | 28.1万/㎡ (18.8年/82.3㎡) | 18.5万/㎡ (23.2年/79.7㎡) |
印西牧の原駅 | 25.4万/㎡ (19.9年/87.2㎡) | 23.0万/㎡ (18.9年/79.2㎡) | 17.2万/㎡ (20.7年/79.4㎡) |
印旛日本医大駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白井駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +79.5 %)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.5%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.8年から -2.2 %減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.1 分 → 2022年 5.7 分、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 33.3 %)
秋山駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 +79.5 %)
秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.5%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.8年から -2.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 2.0 分、-82.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
東松戸駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 8.5 分、+88.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
千葉ニュータウン中央駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -1.4 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.8年から +21.0 %増)。平均専有面積は 82.8 ㎡ (昨年 82.3 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 22.7 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.3 分、+25.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示