【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.8%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 172 件(1年前(2022年)に比べて -17.7%( -37件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.5年から -1.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上沢駅、長田駅、新長田駅、名谷駅、総合運動公園駅、伊川谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総合運動公園駅で昨年に比べ +63.7 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(総合運動公園駅、上沢駅)は +57.2 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西神南駅、新神戸駅)は -20.4 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 8.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.9 % → 2023年 51.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 12.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 48.2万/㎡ (27.5年/59.2㎡) | 60.2万/㎡ (17.9年/46.8㎡) | 51.9万/㎡ (18.9年/58.4㎡) |
三宮駅 | - | 35.2万/㎡ (24.8年/25.0㎡) | 67.9万/㎡ (21.6年/56.0㎡) |
県庁前駅 | 66.6万/㎡ (15.2年/68.0㎡) | 60.9万/㎡ (21.9年/60.8㎡) | 63.7万/㎡ (16.1年/59.6㎡) |
大倉山駅 | 66.6万/㎡ (4.8年/48.3㎡) | 61.8万/㎡ (23.2年/29.0㎡) | 53.6万/㎡ (17.2年/59.0㎡) |
湊川公園駅 | 36.9万/㎡ (27.3年/58.1㎡) | 35.6万/㎡ (29.7年/56.2㎡) | 20.8万/㎡ (38.3年/61.2㎡) |
上沢駅 | 37.4万/㎡ (27.9年/55.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.1年/50.0㎡) | 47.7万/㎡ (16.8年/52.5㎡) |
長田駅 | 19.0万/㎡ (35.1年/57.1㎡) | 12.6万/㎡ (38.2年/62.0㎡) | 12.8万/㎡ (39.2年/61.5㎡) |
新長田駅 | 39.7万/㎡ (23.9年/59.5㎡) | 32.8万/㎡ (26.8年/58.0㎡) | 37.1万/㎡ (21.5年/76.4㎡) |
板宿駅 | 28.3万/㎡ (26.1年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (28.8年/60.7㎡) | 24.8万/㎡ (37.5年/56.0㎡) |
妙法寺駅 | 19.9万/㎡ (31.0年/75.5㎡) | 18.9万/㎡ (31.8年/73.7㎡) | 16.2万/㎡ (30.8年/73.4㎡) |
名谷駅 | 18.2万/㎡ (39.3年/70.8㎡) | 14.3万/㎡ (40.9年/75.4㎡) | 14.6万/㎡ (40.3年/78.9㎡) |
総合運動公園駅 | 27.1万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (25.0年/83.8㎡) | 24.4万/㎡ (19.8年/86.7㎡) |
学園都市駅 | 32.2万/㎡ (24.2年/84.7㎡) | 30.6万/㎡ (21.9年/74.4㎡) | 31.7万/㎡ (22.3年/86.9㎡) |
伊川谷駅 | 17.1万/㎡ (30.8年/77.5㎡) | 11.9万/㎡ (31.6年/49.2㎡) | 14.3万/㎡ (29.6年/71.7㎡) |
西神南駅 | 23.9万/㎡ (27.6年/88.6㎡) | 30.2万/㎡ (20.9年/85.6㎡) | 30.9万/㎡ (20.1年/90.6㎡) |
西神中央駅 | 34.8万/㎡ (25.7年/87.0㎡) | 30.6万/㎡ (27.0年/85.3㎡) | 27.2万/㎡ (25.2年/88.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総合運動公園駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +63.7 %)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +63.7%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.0年から -29.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 17.8 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 7.0 分、-60.4 %と大きく減少)
上沢駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +50.8 %)
上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.8%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.1年から +3.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 4.8 分、-42.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
西神南駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
西神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.9年から +32.3 %増)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 85.6 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 27.6 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 100.0 %)
新神戸駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 17.9年から +54.1 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +26.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 27.5 年、+54.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.7 分、+59.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示