【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -36.3％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名谷駅、学園都市駅、伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +174.2 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、伊川谷駅)は +116.4 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、新神戸駅)は -31.5 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 60.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 48.2万/㎡ (25.3年/44.2㎡) | 63.7万/㎡ (15.7年/40.6㎡) | 54.6万/㎡ (19.3年/41.5㎡) |
| 県庁前駅 | 72.1万/㎡ (13.8年/69.0㎡) | 71.5万/㎡ (11.1年/81.4㎡) | 42.2万/㎡ (22.9年/54.2㎡) |
| 大倉山駅 | 70.0万/㎡ (11.3年/20.0㎡) | 72.3万/㎡ (16.3年/32.0㎡) | 23.2万/㎡ (35.3年/40.0㎡) |
| 湊川公園駅 | 36.5万/㎡ (28.0年/46.2㎡) | 59.4万/㎡ (15.7年/33.3㎡) | 32.8万/㎡ (22.8年/50.0㎡) |
| 上沢駅 | 40.0万/㎡ (37.3年/45.0㎡) | 38.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 長田駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 7.3万/㎡ (48.0年/58.3㎡) | 5.9万/㎡ (48.3年/55.0㎡) |
| 新長田駅 | 36.1万/㎡ (22.3年/47.5㎡) | 45.0万/㎡ (14.9年/56.7㎡) | 35.1万/㎡ (20.6年/46.7㎡) |
| 板宿駅 | 24.8万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.7年/66.0㎡) | - |
| 妙法寺駅 | 22.6万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 19.7万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) |
| 名谷駅 | 16.8万/㎡ (38.3年/74.2㎡) | 13.9万/㎡ (38.4年/72.4㎡) | 16.8万/㎡ (39.8年/66.5㎡) |
| 総合運動公園駅 | - | 26.3万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - |
| 学園都市駅 | 53.7万/㎡ (8.4年/66.9㎡) | 38.1万/㎡ (18.6年/71.9㎡) | 29.8万/㎡ (25.8年/71.0㎡) |
| 伊川谷駅 | 15.9万/㎡ (32.1年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 12.1万/㎡ (0年/67.5㎡) |
| 西神南駅 | 29.3万/㎡ (22.3年/81.4㎡) | 27.2万/㎡ (23.1年/82.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.8年/73.8㎡) |
| 西神中央駅 | 30.3万/㎡ (27.6年/82.5㎡) | 34.9万/㎡ (21.9年/83.8㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/91.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +174.2 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +174.2％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 48.0年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 30.3 年、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.3 分 → 2022年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
伊川谷駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +58.6 ％)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.0年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
湊川公園駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.7年から +78.4 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +38.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 28.0 年、+78.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 75.0 ％)
新神戸駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 15.7年から +60.9 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 25.3 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.4 分 → 2022年 4.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示