【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.7%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -9.4%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.5年から +7.2 %増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、長田駅、新長田駅、学園都市駅、伊川谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園都市駅で昨年に比べ +66.1 %、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(学園都市駅、長田駅)は +63.4 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(妙法寺駅、上沢駅)は -38.3 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 % → 2022年 31.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.9 % → 2022年 51.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 4.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +111.1%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +60.7%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 65.6万/㎡ (16.3年/35.5㎡) | 63.4万/㎡ (15.4年/46.1㎡) | 55.3万/㎡ (19.1年/40.0㎡) |
県庁前駅 | 59.2万/㎡ (18.5年/46.4㎡) | 61.1万/㎡ (14.8年/63.0㎡) | 57.7万/㎡ (13.6年/66.5㎡) |
大倉山駅 | 62.5万/㎡ (17.5年/20.0㎡) | 44.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 71.7万/㎡ (16.5年/42.5㎡) |
湊川公園駅 | 37.6万/㎡ (28.4年/32.5㎡) | 41.4万/㎡ (16.7年/33.6㎡) | 38.8万/㎡ (18.1年/42.0㎡) |
上沢駅 | 30.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 44.7万/㎡ (16.5年/82.5㎡) | - |
長田駅 | 14.5万/㎡ (50.5年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (38.9年/60.0㎡) | 5.6万/㎡ (45.5年/60.0㎡) |
新長田駅 | 55.5万/㎡ (18.5年/35.0㎡) | 36.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (17.5年/59.2㎡) |
板宿駅 | 31.1万/㎡ (18.0年/53.3㎡) | 34.8万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 20.2万/㎡ (27.9年/60.0㎡) |
妙法寺駅 | 18.7万/㎡ (31.9年/67.7㎡) | 33.6万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 13.3万/㎡ (32.9年/90.8㎡) |
名谷駅 | 18.9万/㎡ (38.4年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (37.8年/68.9㎡) | 13.8万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
総合運動公園駅 | - | 32.9万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - |
学園都市駅 | 42.5万/㎡ (16.7年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (27.7年/72.9㎡) | 34.3万/㎡ (16.3年/76.5㎡) |
伊川谷駅 | 17.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (28.9年/49.0㎡) |
西神南駅 | 28.4万/㎡ (21.4年/85.6㎡) | 29.3万/㎡ (20.0年/88.3㎡) | 27.8万/㎡ (18.0年/88.3㎡) |
西神中央駅 | 26.6万/㎡ (28.4年/86.5㎡) | 29.4万/㎡ (24.9年/81.0㎡) | 26.6万/㎡ (24.4年/83.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
学園都市駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +66.1 %)
学園都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.1%( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 27.7年から -39.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 16.7 年、-39.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 12.8 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
長田駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +60.7 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +60.7%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 38.9年から +30.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 5.0 分、-48.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.9 年 → 2022年 50.5 年、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
妙法寺駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -44.3 %)
妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.3%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 21.7年から +47.2 %増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 31.9 年、+47.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 12.5 分、+72.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 81.8 %)
上沢駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -32.3 %)
上沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.5年から +33.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 22.0 年、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示