【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.8年から +3.9 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上沢駅、名谷駅、学園都市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +157.7 %、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、学園都市駅)は +120.3 %(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、大倉山駅)は -46.3 %(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.6 分、+41.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 22.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.3 % → 2021年 48.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.4%( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙法寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 57.6万/㎡ (15.7年/43.5㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/54.4㎡) | 51.1万/㎡ (17.9年/42.2㎡) |
県庁前駅 | 67.2万/㎡ (15.7年/33.3㎡) | 58.2万/㎡ (17.0年/54.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.2年/62.1㎡) |
大倉山駅 | 37.3万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 67.7万/㎡ (18.0年/35.8㎡) | 51.1万/㎡ (13.0年/65.0㎡) |
湊川公園駅 | 31.5万/㎡ (15.8年/63.0㎡) | 31.7万/㎡ (26.2年/67.0㎡) | 54.7万/㎡ (15.0年/28.3㎡) |
上沢駅 | 47.1万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (17.0年/56.2㎡) | - |
長田駅 | 27.5万/㎡ (41.7年/60.0㎡) | 10.7万/㎡ (40.5年/72.5㎡) | 8.8万/㎡ (42.0年/61.2㎡) |
新長田駅 | 37.6万/㎡ (17.0年/78.3㎡) | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) | 29.8万/㎡ (15.9年/55.0㎡) |
板宿駅 | 15.7万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 27.0万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
妙法寺駅 | 13.6万/㎡ (35.4年/70.9㎡) | 16.9万/㎡ (24.8年/73.0㎡) | 17.2万/㎡ (26.9年/78.6㎡) |
名谷駅 | 15.9万/㎡ (34.4年/71.3㎡) | 12.7万/㎡ (38.1年/68.7㎡) | 16.6万/㎡ (34.2年/104㎡) |
総合運動公園駅 | - | 10.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
学園都市駅 | 51.4万/㎡ (8.8年/70.8㎡) | 28.1万/㎡ (20.2年/83.0㎡) | 29.9万/㎡ (21.0年/82.1㎡) |
伊川谷駅 | 8.1万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | - | 8.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
西神南駅 | 29.3万/㎡ (18.8年/87.8㎡) | 27.8万/㎡ (19.2年/84.6㎡) | 28.2万/㎡ (18.4年/85.5㎡) |
西神中央駅 | 26.1万/㎡ (24.4年/83.2㎡) | 28.4万/㎡ (26.8年/79.3㎡) | 23.0万/㎡ (24.3年/86.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +157.7 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +157.7%( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 40.5年から +2.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
学園都市駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +82.9 %)
学園都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +82.9%( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 20.2年から -56.3 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.2 年 → 2021年 8.8 年、-56.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 66.7 %)
板宿駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -47.6 %)
板宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.6%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 16.0年から +97.9 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 31.7 年、+97.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 8.3 分、+85.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
大倉山駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -44.9 %)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.9%( -30.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.0年から -22.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +95.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 14.0 年、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.3 分、+158.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示