【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -5.1%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.1年から -2.2 %減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川公園駅、名谷駅、西神南駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川公園駅で昨年に比べ +28.7 %、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湊川公園駅、西神南駅)は +27.3 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、学園都市駅)は -50.3 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.9 分 → 2023年 8.6 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 54.9万/㎡ (21.8年/36.2㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/44.2㎡) | 63.7万/㎡ (15.7年/40.6㎡) |
県庁前駅 | 69.6万/㎡ (19.3年/61.0㎡) | 72.1万/㎡ (13.8年/69.0㎡) | 71.5万/㎡ (11.1年/81.4㎡) |
大倉山駅 | 70.0万/㎡ (15.3年/20.0㎡) | 70.0万/㎡ (11.3年/20.0㎡) | 72.3万/㎡ (16.3年/32.0㎡) |
湊川公園駅 | 46.9万/㎡ (22.8年/57.9㎡) | 36.5万/㎡ (28.0年/46.2㎡) | 59.4万/㎡ (15.7年/33.3㎡) |
上沢駅 | 33.2万/㎡ (25.0年/58.8㎡) | 40.0万/㎡ (37.3年/45.0㎡) | 38.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
長田駅 | 7.3万/㎡ (51.3年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 7.3万/㎡ (48.0年/58.3㎡) |
新長田駅 | 33.7万/㎡ (31.3年/53.0㎡) | 36.1万/㎡ (22.3年/47.5㎡) | 45.0万/㎡ (14.9年/56.7㎡) |
板宿駅 | 25.0万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 24.8万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.7年/66.0㎡) |
妙法寺駅 | 18.3万/㎡ (29.8年/63.8㎡) | 22.6万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 19.7万/㎡ (31.6年/70.0㎡) |
名谷駅 | 20.4万/㎡ (30.9年/71.0㎡) | 16.8万/㎡ (38.3年/74.2㎡) | 13.9万/㎡ (38.4年/72.4㎡) |
総合運動公園駅 | - | - | 26.3万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
学園都市駅 | 33.9万/㎡ (20.1年/85.0㎡) | 53.7万/㎡ (8.4年/66.9㎡) | 38.1万/㎡ (18.6年/71.9㎡) |
伊川谷駅 | 13.0万/㎡ (32.8年/72.5㎡) | 15.9万/㎡ (32.1年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.0年/66.2㎡) |
西神南駅 | 36.9万/㎡ (19.3年/87.0㎡) | 29.3万/㎡ (22.3年/81.4㎡) | 27.2万/㎡ (23.1年/82.5㎡) |
西神中央駅 | 37.8万/㎡ (23.7年/73.1㎡) | 30.3万/㎡ (27.6年/82.5㎡) | 34.9万/㎡ (21.9年/83.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川公園駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +28.7 %)
湊川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.0年から -18.5 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.0 年 → 2023年 22.8 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 42.9 %)
西神南駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +25.9 %)
西神南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.3年から -13.5 %減)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 19.3 年、-13.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.8 分、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 20.0 %)
長田駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -63.6 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 30.3年から +69.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 51.3 年、+69.4 %と大きく増加)
学園都市駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 -37.0 %)
学園都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.0%( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 8.4年から +139.4 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +27.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.4 年 → 2023年 20.1 年、+139.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 21.8 分、+85.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示