【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 409 件(1年前(2020年)に比べて +6.0%( +23件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.4年から -0.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。県庁前駅、湊川公園駅、上沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総合運動公園駅で昨年に比べ +160.6 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(総合運動公園駅、県庁前駅)は +97.8 %(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅、伊川谷駅)は -6.9 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 7.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.9 % → 2021年 22.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 % → 2021年 14.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 59.1万/㎡ (17.0年/40.9㎡) | 55.2万/㎡ (18.0年/48.4㎡) | 51.7万/㎡ (19.1年/47.7㎡) |
県庁前駅 | 65.9万/㎡ (14.4年/64.1㎡) | 48.9万/㎡ (20.1年/61.6㎡) | 52.5万/㎡ (20.2年/53.6㎡) |
大倉山駅 | 57.0万/㎡ (15.7年/50.4㎡) | 62.0万/㎡ (21.1年/35.4㎡) | 56.3万/㎡ (16.6年/41.7㎡) |
湊川公園駅 | 45.3万/㎡ (17.4年/40.2㎡) | 33.7万/㎡ (23.3年/51.6㎡) | 30.4万/㎡ (25.6年/51.5㎡) |
上沢駅 | 45.0万/㎡ (17.2年/71.0㎡) | 33.5万/㎡ (16.6年/58.3㎡) | 32.1万/㎡ (17.3年/61.7㎡) |
長田駅 | 12.7万/㎡ (43.8年/59.2㎡) | 11.8万/㎡ (44.5年/61.2㎡) | 6.5万/㎡ (41.3年/59.2㎡) |
新長田駅 | 39.2万/㎡ (17.7年/68.3㎡) | 33.2万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 33.9万/㎡ (15.1年/56.9㎡) |
板宿駅 | 29.2万/㎡ (24.5年/61.1㎡) | 28.5万/㎡ (21.8年/62.9㎡) | 20.2万/㎡ (27.7年/61.2㎡) |
妙法寺駅 | 22.2万/㎡ (29.0年/70.6㎡) | 18.7万/㎡ (26.6年/78.1㎡) | 16.1万/㎡ (29.6年/78.2㎡) |
名谷駅 | 15.7万/㎡ (37.5年/72.1㎡) | 14.4万/㎡ (37.3年/68.0㎡) | 14.3万/㎡ (35.0年/78.8㎡) |
総合運動公園駅 | 27.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 10.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
学園都市駅 | 37.6万/㎡ (19.1年/76.7㎡) | 32.4万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 25.6万/㎡ (23.6年/82.0㎡) |
伊川谷駅 | 11.3万/㎡ (29.4年/64.3㎡) | 12.0万/㎡ (28.7年/57.8㎡) | 10.4万/㎡ (27.6年/67.5㎡) |
西神南駅 | 28.6万/㎡ (21.2年/85.3㎡) | 25.9万/㎡ (20.1年/84.2㎡) | 25.0万/㎡ (20.4年/83.0㎡) |
西神中央駅 | 29.6万/㎡ (23.8年/83.4㎡) | 26.9万/㎡ (25.9年/83.6㎡) | 23.9万/㎡ (24.6年/85.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総合運動公園駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +160.6 %)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +160.6%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.0年から -29.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 18.3 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
県庁前駅 65.9 万/㎡(昨年同期比 +34.9 %)
県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.1年から -28.7 %減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 14.4 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.6 分 → 2021年 4.8 分、-14.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.4 % → 2021年 28.6 %)
大倉山駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.1年から -25.9 %減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 35.4 ㎡から +42.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 15.7 年、-25.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 6.4 分、+71.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
伊川谷駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.7年から +2.4 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.3 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 86.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示