【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 205 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -148件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.2年から -0.9 %減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神中央駅で昨年に比べ +22.6 %、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西神中央駅、伊川谷駅)は +19.8 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(総合運動公園駅、長田駅)は -27.8 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.9 分 → 2023年 8.5 分、-14.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 20.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 % → 2023年 51.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 2.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 25.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 63.7万/㎡ (18.7年/30.7㎡) | 60.0万/㎡ (18.7年/41.2㎡) | 59.1万/㎡ (17.0年/40.9㎡) |
県庁前駅 | 69.6万/㎡ (18.9年/66.5㎡) | 63.1万/㎡ (18.4年/57.9㎡) | 65.9万/㎡ (14.4年/64.1㎡) |
大倉山駅 | 64.4万/㎡ (18.8年/33.3㎡) | 68.1万/㎡ (17.8年/23.6㎡) | 57.0万/㎡ (15.7年/50.4㎡) |
湊川公園駅 | 45.6万/㎡ (22.5年/49.1㎡) | 39.8万/㎡ (28.0年/41.6㎡) | 45.3万/㎡ (17.4年/40.2㎡) |
上沢駅 | 32.7万/㎡ (27.7年/56.0㎡) | 33.5万/㎡ (27.1年/55.0㎡) | 45.0万/㎡ (17.2年/71.0㎡) |
長田駅 | 9.7万/㎡ (45.2年/56.7㎡) | 12.9万/㎡ (37.3年/66.1㎡) | 12.7万/㎡ (43.8年/59.2㎡) |
新長田駅 | 39.9万/㎡ (26.9年/53.1㎡) | 42.5万/㎡ (22.2年/44.4㎡) | 39.2万/㎡ (17.7年/68.3㎡) |
板宿駅 | 25.8万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (26.9年/57.3㎡) | 29.2万/㎡ (24.5年/61.1㎡) |
妙法寺駅 | 21.4万/㎡ (31.6年/71.2㎡) | 20.1万/㎡ (31.7年/71.2㎡) | 22.2万/㎡ (29.0年/70.6㎡) |
名谷駅 | 18.4万/㎡ (37.4年/71.2㎡) | 16.1万/㎡ (38.1年/74.2㎡) | 15.7万/㎡ (37.5年/72.1㎡) |
総合運動公園駅 | 15.0万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (19.3年/78.3㎡) | 27.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
学園都市駅 | 38.1万/㎡ (21.7年/83.1㎡) | 43.1万/㎡ (15.5年/68.4㎡) | 37.6万/㎡ (19.1年/76.7㎡) |
伊川谷駅 | 15.8万/㎡ (31.9年/72.5㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 11.3万/㎡ (29.4年/64.3㎡) |
西神南駅 | 33.6万/㎡ (21.5年/87.5㎡) | 31.8万/㎡ (18.5年/83.8㎡) | 28.6万/㎡ (21.2年/85.3㎡) |
西神中央駅 | 33.9万/㎡ (25.7年/75.6㎡) | 27.6万/㎡ (27.4年/84.2㎡) | 29.6万/㎡ (23.8年/83.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西神中央駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
西神中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -15.2%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.4年から -6.3 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 10.2 分、-35.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 12.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 84.4 % → 2023年 71.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 17.9 %)
伊川谷駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.3年から -1.1 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 100.0 %)
総合運動公園駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.3年から +50.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 11.0 分、-34.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 29.0 年、+50.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
長田駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -24.7 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 37.3年から +21.2 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.9 分 → 2023年 4.7 分、-47.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.3 年 → 2023年 45.2 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示