JR山手線における賃貸マンションの平均利回りは3.44%です。想定される年間賃料は155万円(3,918円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,492万円です。
このページは、JR山手線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR山手線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR山手線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山手線における、駅からの距離が 7.7 分、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 179 万円 | 5,854 万円 | 3.06% |
| 3 年 | 177 万円 | 5,729 万円 | 3.09% |
| 5 年 | 173 万円 | 5,486 万円 | 3.16% |
| 10 年 | 164 万円 | 4,921 万円 | 3.33% |
| 20 年 | 148 万円 | 3,970 万円 | 3.74% |
| 30 年 | 136 万円 | 3,260 万円 | 4.19% |
JR山手線における、築年数が 14.2 年、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 166 万円 | 4,617 万円 | 3.60% |
| 3 分 | 165 万円 | 4,595 万円 | 3.58% |
| 5 分 | 161 万円 | 4,551 万円 | 3.54% |
| 10 分 | 153 万円 | 4,441 万円 | 3.45% |
| 20 分 | 137 万円 | 4,221 万円 | 3.25% |
| 30 分 | 121 万円 | 4,001 万円 | 3.03% |
| 2024 | 2023年 1 - 12月 2,684 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,789 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,809 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,239 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 601 | 3Q 683 | 2Q 699 | 1Q 701 | 4Q 722 | 3Q 671 | 2Q 735 | 1Q 661 | 4Q 687 | 3Q 679 | 2Q 765 | 1Q 678 | 4Q 358 | 3Q 293 | 2Q 215 | 1Q 373 | |
『JR山手線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR山手線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR山手線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
JR山手線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 3.4% | 223万円 | 6,575万円 |
| 大崎駅 | 3.32% | 184万円 | 5,550万円 |
| 五反田駅 | 3.39% | 172万円 | 5,067万円 |
| 目黒駅 | 3.41% | 195万円 | 5,711万円 |
| 恵比寿駅 | 3.1% | 211万円 | 6,800万円 |
| 渋谷駅 | 2.77% | 207万円 | 7,481万円 |
| 原宿駅 | 3.65% | 211万円 | 5,781万円 |
| 代々木駅 | 3.5% | 170万円 | 4,850万円 |
| 新宿駅 | 3.68% | 147万円 | 3,994万円 |
| 新大久保駅 | 4.14% | 124万円 | 2,991万円 |
| 高田馬場駅 | 3.87% | 174万円 | 4,502万円 |
| 目白駅 | 3.55% | 126万円 | 3,564万円 |
| 池袋駅 | 3.39% | 129万円 | 3,790万円 |
| 大塚駅 | 3.75% | 122万円 | 3,243万円 |
| 巣鴨駅 | 3.76% | 120万円 | 3,183万円 |
| 駒込駅 | 3.69% | 123万円 | 3,327万円 |
| 田端駅 | 3.8% | 108万円 | 2,830万円 |
| 西日暮里駅 | 4.05% | 109万円 | 2,703万円 |
| 日暮里駅 | 4.32% | 118万円 | 2,726万円 |
| 鶯谷駅 | 3.58% | 111万円 | 3,097万円 |
| 上野駅 | 3.65% | 143万円 | 3,916万円 |
| 御徒町駅 | 3.65% | 162万円 | 4,454万円 |
| 秋葉原駅 | 4.02% | 141万円 | 3,495万円 |
| 神田駅 | 3.69% | 141万円 | 3,806万円 |
| 東京駅 | 4.51% | 140万円 | 3,102万円 |
| 有楽町駅 | -% | 175万円 | - |
| 新橋駅 | 3.17% | 163万円 | 5,149万円 |
| 浜松町駅 | 3.54% | 197万円 | 5,548万円 |
| 田町駅 | 3.47% | 200万円 | 5,764万円 |
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