【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1258 件(1年前(2020年)に比べて +1.5%( +19件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.0年から +2.2 %増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。品川駅、五反田駅、恵比寿駅、目白駅、田端駅、日暮里駅、鶯谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +137.2 %、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原宿駅、目白駅)は +78.5 %(単価 +59.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、新大久保駅)は -9.0 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 27.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 27.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +137.2%( +96.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -8.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) |
大崎駅 | 121万/㎡ (20.8年/54.0㎡) | 117万/㎡ (20.2年/74.7㎡) | 110万/㎡ (18.4年/55.4㎡) |
五反田駅 | 126万/㎡ (20.8年/40.3㎡) | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 114万/㎡ (18.5年/36.6㎡) |
目黒駅 | 123万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) | 112万/㎡ (21.1年/48.9㎡) |
恵比寿駅 | 147万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 132万/㎡ (25.7年/48.1㎡) | 123万/㎡ (24.5年/42.8㎡) |
渋谷駅 | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
原宿駅 | 167万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 70.6万/㎡ (44.8年/170㎡) | 140万/㎡ (28.8年/76.2㎡) |
代々木駅 | 126万/㎡ (18.2年/34.8㎡) | 123万/㎡ (17.4年/33.8㎡) | 121万/㎡ (18.7年/40.8㎡) |
新宿駅 | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
新大久保駅 | 94.7万/㎡ (26.0年/43.2㎡) | 104万/㎡ (19.4年/32.6㎡) | 98.2万/㎡ (20.8年/37.1㎡) |
高田馬場駅 | 99.8万/㎡ (24.4年/41.0㎡) | 93.1万/㎡ (25.9年/34.5㎡) | 86.6万/㎡ (25.4年/34.2㎡) |
目白駅 | 130万/㎡ (16.5年/60.2㎡) | 108万/㎡ (20.4年/56.6㎡) | 108万/㎡ (21.3年/47.1㎡) |
池袋駅 | 109万/㎡ (19.8年/29.5㎡) | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) | 94.9万/㎡ (19.3年/29.7㎡) |
大塚駅 | 103万/㎡ (17.2年/31.6㎡) | 98.9万/㎡ (16.9年/37.3㎡) | 104万/㎡ (12.9年/32.5㎡) |
巣鴨駅 | 105万/㎡ (19.2年/32.6㎡) | 102万/㎡ (15.4年/40.6㎡) | 97.6万/㎡ (14.4年/37.4㎡) |
駒込駅 | 101万/㎡ (18.8年/40.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.7年/39.7㎡) | 88.8万/㎡ (20.5年/41.9㎡) |
田端駅 | 92.6万/㎡ (16.5年/39.0㎡) | 79.7万/㎡ (19.1年/39.5㎡) | 82.6万/㎡ (16.9年/42.2㎡) |
西日暮里駅 | 92.4万/㎡ (18.0年/36.8㎡) | 94.7万/㎡ (16.6年/40.2㎡) | 93.4万/㎡ (17.1年/38.1㎡) |
日暮里駅 | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) |
鶯谷駅 | 94.3万/㎡ (12.8年/38.9㎡) | 83.8万/㎡ (17.7年/40.0㎡) | 78.7万/㎡ (19.2年/34.7㎡) |
上野駅 | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
御徒町駅 | 83.7万/㎡ (29.3年/37.5㎡) | 92.4万/㎡ (26.3年/25.7㎡) | 75.9万/㎡ (33.2年/34.0㎡) |
秋葉原駅 | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) |
神田駅 | 132万/㎡ (12.4年/25.4㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) | 111万/㎡ (14.4年/27.6㎡) |
東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
浜松町駅 | 143万/㎡ (14.3年/35.9㎡) | 143万/㎡ (15.4年/35.0㎡) | 141万/㎡ (9.2年/50.4㎡) |
田町駅 | 114万/㎡ (20.1年/47.8㎡) | 108万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 98.8万/㎡ (22.8年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原宿駅 167.4 万/㎡(昨年同期比 +137.2 %)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +137.2%( +96.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 44.8年から -33.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 170.0 ㎡から -55.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 29.9 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
目白駅 129.5 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.8%( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +6.9%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.4年から -19.1 %減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 16.5 年、-19.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.0 分、-24.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 16.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 35.5 %)
御徒町駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -8.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.3年から +11.3 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +45.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.3 年 → 2021年 29.3 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 75.0 %)
新大久保駅 94.7 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -9.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.4年から +33.9 %増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +32.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 26.0 年、+33.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.8 分、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示