JR山手線における賃貸マンションの平均利回りは3.62%です。想定される年間賃料は155万円(3,918円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,269万円です。
このページは、JR山手線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR山手線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR山手線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山手線における、駅からの距離が 7.7 分、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 179 万円 | 5,203 万円 | 3.45% |
| 3 年 | 177 万円 | 5,118 万円 | 3.46% |
| 5 年 | 173 万円 | 4,953 万円 | 3.50% |
| 10 年 | 164 万円 | 4,566 万円 | 3.59% |
| 20 年 | 148 万円 | 3,906 万円 | 3.80% |
| 30 年 | 136 万円 | 3,398 万円 | 4.01% |
JR山手線における、築年数が 14.2 年、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 166 万円 | 4,358 万円 | 3.81% |
| 3 分 | 165 万円 | 4,343 万円 | 3.79% |
| 5 分 | 161 万円 | 4,311 万円 | 3.74% |
| 10 分 | 153 万円 | 4,233 万円 | 3.62% |
| 20 分 | 137 万円 | 4,077 万円 | 3.37% |
| 30 分 | 121 万円 | 3,920 万円 | 3.09% |
| 2024 | 2023年 1 - 9月 659 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,229 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,258 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,239 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 129 | 2Q 257 | 1Q 273 | 4Q 331 | 3Q 280 | 2Q 312 | 1Q 306 | 4Q 290 | 3Q 298 | 2Q 318 | 1Q 352 | 4Q 358 | 3Q 293 | 2Q 215 | 1Q 373 | |
『JR山手線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR山手線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR山手線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
JR山手線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 3.13% | 223万円 | 7,133万円 |
| 大崎駅 | 3.18% | 184万円 | 5,797万円 |
| 五反田駅 | 3.45% | 172万円 | 4,977万円 |
| 目黒駅 | 3.47% | 195万円 | 5,613万円 |
| 恵比寿駅 | 3.09% | 211万円 | 6,823万円 |
| 渋谷駅 | 2.62% | 207万円 | 7,922万円 |
| 原宿駅 | 4.51% | 211万円 | 4,674万円 |
| 代々木駅 | 3.49% | 170万円 | 4,861万円 |
| 新宿駅 | 3.23% | 147万円 | 4,551万円 |
| 新大久保駅 | 3.87% | 124万円 | 3,197万円 |
| 高田馬場駅 | 3.73% | 174万円 | 4,674万円 |
| 目白駅 | 3.32% | 126万円 | 3,802万円 |
| 池袋駅 | 3.38% | 129万円 | 3,809万円 |
| 大塚駅 | 3.71% | 122万円 | 3,280万円 |
| 巣鴨駅 | 3.75% | 120万円 | 3,191万円 |
| 駒込駅 | 3.6% | 123万円 | 3,412万円 |
| 田端駅 | 3.68% | 108万円 | 2,923万円 |
| 西日暮里駅 | 3.5% | 109万円 | 3,128万円 |
| 日暮里駅 | 4.11% | 118万円 | 2,869万円 |
| 鶯谷駅 | 3.59% | 111万円 | 3,087万円 |
| 上野駅 | 3.51% | 143万円 | 4,072万円 |
| 御徒町駅 | 3.83% | 162万円 | 4,238万円 |
| 秋葉原駅 | 3.76% | 141万円 | 3,737万円 |
| 神田駅 | 3.75% | 141万円 | 3,753万円 |
| 東京駅 | 5.75% | 140万円 | 2,436万円 |
| 有楽町駅 | -% | 175万円 | - |
| 新橋駅 | 2.77% | 163万円 | 5,908万円 |
| 浜松町駅 | 3.27% | 197万円 | 6,013万円 |
| 田町駅 | 3.41% | 200万円 | 5,862万円 |
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