【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +22.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 257 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -55件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、田端駅、日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +382.4 ％、単価は 1,140 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、日暮里駅)は +203.6 ％(単価 +464.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(目白駅、大塚駅)は -14.8 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 ％ → 2023年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1,140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +382.4％( +903.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -8.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 148万/㎡ (19.1年/46.7㎡) | 141万/㎡ (18.6年/58.0㎡) | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) |
| 大崎駅 | 129万/㎡ (19.4年/52.0㎡) | 115万/㎡ (25.0年/42.0㎡) | 117万/㎡ (21.5年/55.3㎡) |
| 五反田駅 | 145万/㎡ (16.3年/35.2㎡) | 126万/㎡ (21.9年/47.3㎡) | 134万/㎡ (20.5年/42.1㎡) |
| 目黒駅 | 140万/㎡ (19.7年/38.4㎡) | 132万/㎡ (23.0年/44.4㎡) | 120万/㎡ (24.7年/48.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 156万/㎡ (28.6年/50.3㎡) | 143万/㎡ (28.0年/51.6㎡) | 144万/㎡ (22.8年/48.8㎡) |
| 渋谷駅 | 176万/㎡ (30.0年/52.5㎡) | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) |
| 原宿駅 | - | - | 204万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 代々木駅 | 129万/㎡ (30.8年/28.8㎡) | 120万/㎡ (30.0年/30.0㎡) | 134万/㎡ (18.3年/30.7㎡) |
| 新宿駅 | 101万/㎡ (36.6年/18.3㎡) | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) |
| 新大久保駅 | 116万/㎡ (23.8年/50.0㎡) | 109万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 100万/㎡ (24.6年/33.3㎡) |
| 高田馬場駅 | 115万/㎡ (20.7年/29.1㎡) | 100万/㎡ (30.3年/42.9㎡) | 103万/㎡ (23.1年/45.4㎡) |
| 目白駅 | 126万/㎡ (22.3年/30.8㎡) | 149万/㎡ (19.7年/40.0㎡) | 114万/㎡ (19.6年/58.6㎡) |
| 池袋駅 | 122万/㎡ (22.6年/31.6㎡) | 118万/㎡ (20.0年/32.4㎡) | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) |
| 大塚駅 | 105万/㎡ (20.3年/23.4㎡) | 122万/㎡ (17.4年/31.4㎡) | 106万/㎡ (17.0年/30.7㎡) |
| 巣鴨駅 | 124万/㎡ (18.5年/43.0㎡) | 105万/㎡ (23.5年/35.4㎡) | 98.1万/㎡ (21.1年/26.2㎡) |
| 駒込駅 | 97.7万/㎡ (25.8年/38.5㎡) | 106万/㎡ (20.5年/32.7㎡) | 102万/㎡ (17.8年/45.3㎡) |
| 田端駅 | 102万/㎡ (13.7年/46.1㎡) | 82.9万/㎡ (20.8年/46.7㎡) | 103万/㎡ (13.9年/28.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 98.9万/㎡ (13.3年/37.5㎡) | 100万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 95.3万/㎡ (16.5年/30.6㎡) |
| 日暮里駅 | 123万/㎡ (6.6年/36.7㎡) | 98.9万/㎡ (18.6年/53.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) |
| 鶯谷駅 | 109万/㎡ (16.6年/36.7㎡) | 91.2万/㎡ (20.0年/53.8㎡) | 87.9万/㎡ (16.1年/30.0㎡) |
| 上野駅 | 115万/㎡ (18.8年/47.1㎡) | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 126万/㎡ (20.0年/40.7㎡) | 120万/㎡ (16.1年/34.3㎡) | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) |
| 神田駅 | 142万/㎡ (15.3年/28.3㎡) | 157万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 220万/㎡ (35.3年/30.8㎡) | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) |
| 浜松町駅 | 1,140万/㎡ (15.0年/58.8㎡) | 236万/㎡ (3.3年/55.0㎡) | 152万/㎡ (10.3年/27.3㎡) |
| 田町駅 | 140万/㎡ (19.5年/53.6㎡) | 134万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 124万/㎡ (17.2年/58.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 1140.3 万/㎡(昨年同期比 +382.4 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1,140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +382.4％( +903.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 3.3年から +361.2 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 15.0 年、+361.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
日暮里駅 123.3 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 18.6年から -64.5 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.6 年 → 2023年 6.6 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 5.8 分、+12.2 ％と増加)
目白駅 125.6 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -23.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.7年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 30.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.8 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.7 年 → 2023年 22.3 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
大塚駅 104.9 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -16.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -37.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.4年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 23.4 ㎡ (昨年 31.4 ㎡から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.4 年 → 2023年 20.3 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 59.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示