【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 293 件(１年前(2019年)に比べて -11.2％( -37件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.9年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、渋谷駅、池袋駅、駒込駅、新橋駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒込駅で昨年に比べ +50.9 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(駒込駅、新橋駅)は +48.4 ％(単価 +44.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、代々木駅)は -25.1 ％(単価 -27.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) |
| 大崎駅 | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) | 114万/㎡ (18.7年/49.6㎡) |
| 五反田駅 | 110万/㎡ (20.6年/38.8㎡) | 117万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 113万/㎡ (16.3年/39.2㎡) |
| 目黒駅 | 118万/㎡ (23.2年/40.6㎡) | 117万/㎡ (20.9年/55.0㎡) | 141万/㎡ (11.1年/36.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) | 116万/㎡ (24.4年/46.8㎡) |
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (27.0年/50.3㎡) |
| 原宿駅 | - | 175万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 55.0万/㎡ (50.5年/40.0㎡) |
| 代々木駅 | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) | 130万/㎡ (16.0年/45.0㎡) | 112万/㎡ (23.1年/56.7㎡) |
| 新宿駅 | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) | 95.3万/㎡ (33.2年/22.5㎡) |
| 新大久保駅 | 101万/㎡ (23.5年/39.0㎡) | 115万/㎡ (14.7年/26.7㎡) | 97.9万/㎡ (19.1年/46.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 97.1万/㎡ (22.6年/31.1㎡) | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.1年/34.5㎡) |
| 目白駅 | 90.2万/㎡ (24.7年/40.0㎡) | 106万/㎡ (19.5年/53.8㎡) | 121万/㎡ (14.5年/56.2㎡) |
| 池袋駅 | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) | 95.1万/㎡ (17.6年/34.3㎡) |
| 大塚駅 | 99.2万/㎡ (14.8年/43.5㎡) | 108万/㎡ (12.8年/31.1㎡) | 93.1万/㎡ (18.6年/32.1㎡) |
| 巣鴨駅 | 97.2万/㎡ (15.3年/46.2㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/34.0㎡) | 92.6万/㎡ (15.5年/38.9㎡) |
| 駒込駅 | 105万/㎡ (19.2年/45.5㎡) | 69.5万/㎡ (32.0年/45.9㎡) | 82.3万/㎡ (25.7年/44.0㎡) |
| 田端駅 | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/44.2㎡) | 83.8万/㎡ (14.0年/51.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) | 80.2万/㎡ (14.3年/32.0㎡) |
| 日暮里駅 | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) | 119万/㎡ (11.5年/219㎡) |
| 鶯谷駅 | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) | 89.5万/㎡ (11.5年/38.3㎡) | 82.4万/㎡ (13.5年/45.0㎡) |
| 上野駅 | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) |
| 御徒町駅 | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) | 92.1万/㎡ (29.5年/35.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) | 107万/㎡ (12.8年/45.0㎡) |
| 神田駅 | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) | 108万/㎡ (10.8年/30.0㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
| 浜松町駅 | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) | 131万/㎡ (12.1年/69.6㎡) | 100万/㎡ (16.5年/33.6㎡) |
| 田町駅 | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) | 95.9万/㎡ (23.5年/46.1㎡) | 98.2万/㎡ (20.4年/53.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
駒込駅 104.8 万/㎡(昨年同期比 +50.9 ％)
駒込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.9％( +35.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 32.0年から -40.1 ％減)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 19.2 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.7 分 → 2020年 4.4 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 36.4 ％)
新橋駅 168.0 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +52.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 113.3 ㎡ (昨年 137.5 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 21.5 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
御徒町駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 29.5年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.5 年 → 2020年 38.5 年、+30.5 ％と大きく増加)
代々木駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 6.5 分、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示