【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 358 件(１年前(2019年)に比べて +23.9％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.5年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 40.1 ㎡から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、田端駅、神田駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、神田駅)は +41.8 ％(単価 +43.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浜松町駅、秋葉原駅)は -10.4 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.5 年 → 2020年 21.6 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 14.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) | 171万/㎡ (13.6年/63.5㎡) |
| 大崎駅 | 110万/㎡ (25.6年/53.8㎡) | 111万/㎡ (21.7年/51.1㎡) | 122万/㎡ (14.5年/54.7㎡) |
| 五反田駅 | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) | 115万/㎡ (17.9年/38.8㎡) | 110万/㎡ (18.9年/33.3㎡) |
| 目黒駅 | 120万/㎡ (18.7年/47.9㎡) | 114万/㎡ (19.7年/42.8㎡) | 112万/㎡ (20.2年/38.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 133万/㎡ (28.9年/51.5㎡) | 125万/㎡ (25.4年/41.5㎡) | 124万/㎡ (19.8年/47.0㎡) |
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) |
| 原宿駅 | 70.6万/㎡ (44.8年/170㎡) | - | 185万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 代々木駅 | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) | 108万/㎡ (23.6年/30.8㎡) |
| 新宿駅 | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) | 91.0万/㎡ (35.3年/23.3㎡) |
| 新大久保駅 | 95.1万/㎡ (21.5年/25.0㎡) | 93.8万/㎡ (23.1年/54.3㎡) | 98.5万/㎡ (16.4年/41.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) | 83.1万/㎡ (27.9年/36.5㎡) | 76.9万/㎡ (27.6年/32.1㎡) |
| 目白駅 | 121万/㎡ (21.2年/44.5㎡) | 103万/㎡ (22.0年/42.5㎡) | 82.0万/㎡ (19.3年/31.2㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) | 88.3万/㎡ (21.6年/28.4㎡) |
| 大塚駅 | 96.0万/㎡ (19.8年/36.6㎡) | 105万/㎡ (12.5年/28.3㎡) | 99.4万/㎡ (16.4年/31.0㎡) |
| 巣鴨駅 | 113万/㎡ (19.4年/36.2㎡) | 94.3万/㎡ (15.2年/36.9㎡) | 76.8万/㎡ (24.1年/37.7㎡) |
| 駒込駅 | 95.3万/㎡ (18.9年/39.7㎡) | 91.0万/㎡ (19.6年/34.7㎡) | 153万/㎡ (17.4年/33.1㎡) |
| 田端駅 | 77.3万/㎡ (24.1年/34.7㎡) | 63.0万/㎡ (20.8年/57.9㎡) | 76.1万/㎡ (16.5年/50.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) | 64.4万/㎡ (29.8年/33.3㎡) |
| 日暮里駅 | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) | 106万/㎡ (14.0年/129㎡) |
| 鶯谷駅 | 86.7万/㎡ (16.5年/40.5㎡) | 83.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) | 70.1万/㎡ (20.6年/47.0㎡) |
| 上野駅 | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 93.1万/㎡ (15.1年/32.1㎡) |
| 御徒町駅 | 83.3万/㎡ (29.4年/30.0㎡) | - | - |
| 秋葉原駅 | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) | 115万/㎡ (11.1年/38.3㎡) |
| 神田駅 | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) | 120万/㎡ (13.9年/21.2㎡) |
| 東京駅 | - | - | 109万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) | 400万/㎡ (27.3年/35.0㎡) |
| 浜松町駅 | 135万/㎡ (19.8年/29.4㎡) | 153万/㎡ (9.9年/38.9㎡) | 99.2万/㎡ (18.4年/24.0㎡) |
| 田町駅 | 114万/㎡ (20.6年/52.7㎡) | 106万/㎡ (19.8年/47.2㎡) | 114万/㎡ (13.8年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 170.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.4年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 30.3 ㎡から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 22.7 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
神田駅 120.7 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.9％( +33.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 8.8年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 11.3 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
浜松町駅 135.1 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -17.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 9.9年から +100.3 ％増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.9 年 → 2020年 19.8 年、+100.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
秋葉原駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -10.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.0年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.0 年 → 2020年 14.1 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示