【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 564 件(１年前(2025年)に比べて -23.7％( -175件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
比較可能な29駅のうち、値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅(対象路線 32 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、弘明寺駅、三ツ沢下町駅、北新横浜駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢下町駅で昨年に比べ +66.5 ％、単価は 61.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ツ沢下町駅、北新横浜駅)は +63.7 ％(単価 +26.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新羽駅、踊場駅)は -19.6 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.0 ％ → 2026年 45.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 22.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -9件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -5.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 69.1万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 53.6万/㎡ (23.0年/69.2㎡) | 48.9万/㎡ (26.1年/72.1㎡) |
| 下飯田駅 | - | 14.8万/㎡ (51.3年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (50.3年/60.0㎡) |
| 立場駅 | 48.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 57.4万/㎡ (12.9年/66.7㎡) | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 24.4万/㎡ (41.3年/62.0㎡) | 30.0万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 47.6万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 戸塚駅 | 42.7万/㎡ (30.1年/67.7㎡) | 41.4万/㎡ (29.0年/67.3㎡) | 40.9万/㎡ (27.9年/68.7㎡) |
| 舞岡駅 | - | 42.7万/㎡ (32.9年/71.7㎡) | - |
| 下永谷駅 | 40.2万/㎡ (31.4年/66.7㎡) | 34.7万/㎡ (35.9年/63.3㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/80.8㎡) |
| 上永谷駅 | 31.0万/㎡ (37.7年/65.9㎡) | 28.0万/㎡ (39.8年/70.0㎡) | 39.0万/㎡ (34.9年/65.0㎡) |
| 港南中央駅 | 60.9万/㎡ (20.3年/55.9㎡) | 51.6万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 49.9万/㎡ (27.7年/57.7㎡) |
| 上大岡駅 | 52.0万/㎡ (30.1年/71.5㎡) | 57.2万/㎡ (30.2年/69.1㎡) | 50.0万/㎡ (24.1年/74.6㎡) |
| 弘明寺駅 | 46.2万/㎡ (29.7年/62.5㎡) | 33.5万/㎡ (40.1年/59.2㎡) | 46.0万/㎡ (31.8年/55.8㎡) |
| 蒔田駅 | 59.1万/㎡ (29.2年/51.7㎡) | 60.5万/㎡ (20.8年/55.7㎡) | 44.6万/㎡ (28.5年/42.7㎡) |
| 吉野町駅 | 57.8万/㎡ (30.7年/50.9㎡) | 62.5万/㎡ (28.3年/41.6㎡) | 65.6万/㎡ (27.7年/41.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 70.7万/㎡ (28.2年/37.2㎡) | 72.3万/㎡ (22.2年/41.0㎡) | 93.8万/㎡ (16.1年/32.5㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 83.4万/㎡ (23.8年/42.5㎡) | 75.4万/㎡ (24.6年/36.5㎡) | 80.1万/㎡ (22.0年/39.4㎡) |
| 関内駅 | 91.2万/㎡ (25.4年/43.1㎡) | 98.4万/㎡ (17.3年/55.3㎡) | 85.9万/㎡ (22.0年/53.8㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (22.4年/43.7㎡) | 102万/㎡ (22.9年/52.3㎡) | 102万/㎡ (19.4年/50.6㎡) |
| 高島町駅 | 113万/㎡ (16.9年/40.3㎡) | 111万/㎡ (12.0年/46.2㎡) | 111万/㎡ (12.1年/45.0㎡) |
| 横浜駅 | 119万/㎡ (24.9年/57.3㎡) | 123万/㎡ (20.4年/54.1㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 61.0万/㎡ (27.7年/64.0㎡) | 36.6万/㎡ (39.7年/57.5㎡) | 31.7万/㎡ (50.3年/58.3㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 55.6万/㎡ (26.0年/66.2㎡) | 53.1万/㎡ (27.6年/59.4㎡) | 46.1万/㎡ (23.9年/64.0㎡) |
| 片倉町駅 | 41.9万/㎡ (38.7年/60.9㎡) | 49.0万/㎡ (31.3年/53.6㎡) | 36.6万/㎡ (39.1年/65.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 61.4万/㎡ (31.6年/58.3㎡) | 69.0万/㎡ (26.6年/45.0㎡) | 41.0万/㎡ (35.8年/17.5㎡) |
| 新横浜駅 | 84.0万/㎡ (20.4年/49.3㎡) | 93.8万/㎡ (16.8年/50.5㎡) | 63.6万/㎡ (24.2年/57.8㎡) |
| 北新横浜駅 | 75.7万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 47.0万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 57.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 新羽駅 | 44.9万/㎡ (33.0年/60.8㎡) | 56.6万/㎡ (25.3年/66.2㎡) | 53.3万/㎡ (21.5年/70.8㎡) |
| 仲町台駅 | 65.1万/㎡ (24.8年/78.3㎡) | 60.7万/㎡ (24.2年/75.9㎡) | 84.3万/㎡ (20.2年/71.1㎡) |
| センター南駅 | 65.4万/㎡ (24.0年/85.6㎡) | 79.2万/㎡ (24.6年/89.2㎡) | 76.2万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| センター北駅 | 96.1万/㎡ (18.3年/78.4㎡) | 79.4万/㎡ (21.0年/74.8㎡) | 80.5万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
| 中川駅 | 63.8万/㎡ (28.6年/89.2㎡) | 73.4万/㎡ (21.5年/71.5㎡) | 68.0万/㎡ (19.2年/85.7㎡) |
| あざみ野駅 | 58.3万/㎡ (35.2年/75.2㎡) | 57.1万/㎡ (35.3年/70.8㎡) | 61.4万/㎡ (30.8年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢下町駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 +66.5 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.5％( +24.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 39.7年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.7 年 → 2026年 27.7 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.2 分 → 2026年 4.8 分、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
北新横浜駅 75.7 万/㎡(昨年同期比 +60.8 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +60.8％( +28.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 29.6年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.6 年 → 2026年 22.3 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.3 分 → 2026年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
新羽駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
新羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +8.3％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.3年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.3 分 → 2026年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.3 年 → 2026年 33.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
踊場駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -5.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 45.3年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 16.8 分、+78.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示