【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 755 件(１年前(2024年)に比べて +14.2％( +94件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.7年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、桜木町駅)は +22.2 ％(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢下町駅、岸根公園駅)は -38.5 ％(単価 -27.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.8 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 20.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 46.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +43.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 55.5万/㎡ (26.1年/72.8㎡) | 52.7万/㎡ (21.5年/64.7㎡) | 48.3万/㎡ (22.0年/58.3㎡) |
| 下飯田駅 | 21.9万/㎡ (51.0年/62.5㎡) | - | - |
| 立場駅 | 70.8万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | - | 66.5万/㎡ (9.0年/62.5㎡) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 52.2万/㎡ (23.7年/76.4㎡) | 46.0万/㎡ (26.6年/77.2㎡) | 45.0万/㎡ (24.5年/73.8㎡) |
| 戸塚駅 | 36.7万/㎡ (31.0年/69.1㎡) | 44.6万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (23.7年/68.4㎡) |
| 舞岡駅 | - | 47.3万/㎡ (19.0年/56.2㎡) | 61.8万/㎡ (8.5年/77.5㎡) |
| 下永谷駅 | 33.9万/㎡ (35.5年/66.2㎡) | - | 32.0万/㎡ (32.2年/67.0㎡) |
| 上永谷駅 | 32.9万/㎡ (34.8年/72.7㎡) | 33.1万/㎡ (33.1年/62.4㎡) | 31.7万/㎡ (32.7年/68.3㎡) |
| 港南中央駅 | 37.6万/㎡ (33.2年/65.7㎡) | 44.0万/㎡ (23.4年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (30.2年/54.0㎡) |
| 上大岡駅 | 54.5万/㎡ (26.4年/68.9㎡) | 58.9万/㎡ (23.3年/73.0㎡) | 54.5万/㎡ (26.0年/69.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 33.2万/㎡ (37.7年/63.2㎡) | 51.6万/㎡ (27.5年/59.7㎡) | 38.0万/㎡ (33.9年/62.4㎡) |
| 蒔田駅 | 53.7万/㎡ (25.9年/51.9㎡) | 62.8万/㎡ (21.6年/45.6㎡) | 42.8万/㎡ (26.4年/54.2㎡) |
| 吉野町駅 | 71.8万/㎡ (23.8年/49.5㎡) | 65.7万/㎡ (24.4年/46.9㎡) | 65.0万/㎡ (21.7年/37.2㎡) |
| 阪東橋駅 | 69.4万/㎡ (23.9年/35.5㎡) | 70.2万/㎡ (21.1年/39.6㎡) | 72.7万/㎡ (20.5年/39.6㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 81.1万/㎡ (22.5年/37.8㎡) | 83.5万/㎡ (18.4年/36.4㎡) | 77.2万/㎡ (22.6年/36.1㎡) |
| 関内駅 | 95.7万/㎡ (19.9年/48.0㎡) | 86.6万/㎡ (18.4年/51.1㎡) | 83.6万/㎡ (21.5年/39.8㎡) |
| 桜木町駅 | 121万/㎡ (18.4年/48.0㎡) | 104万/㎡ (19.7年/40.2㎡) | 107万/㎡ (15.2年/47.0㎡) |
| 高島町駅 | 98.0万/㎡ (18.9年/44.8㎡) | 99.3万/㎡ (16.3年/48.2㎡) | 88.1万/㎡ (18.9年/52.9㎡) |
| 横浜駅 | 115万/㎡ (21.8年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 50.4万/㎡ (28.5年/65.6㎡) | 83.6万/㎡ (5.3年/68.3㎡) | 38.1万/㎡ (41.4年/53.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 47.8万/㎡ (28.7年/65.8㎡) | 69.2万/㎡ (13.2年/65.9㎡) | 48.6万/㎡ (20.1年/75.6㎡) |
| 片倉町駅 | 59.9万/㎡ (27.3年/51.3㎡) | 53.0万/㎡ (28.9年/62.0㎡) | 40.7万/㎡ (34.0年/53.4㎡) |
| 岸根公園駅 | 35.0万/㎡ (36.7年/41.2㎡) | 55.8万/㎡ (26.2年/48.5㎡) | 49.7万/㎡ (29.7年/40.8㎡) |
| 新横浜駅 | 87.8万/㎡ (19.8年/46.0㎡) | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) | 71.6万/㎡ (19.6年/51.6㎡) |
| 北新横浜駅 | 64.4万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | 71.0万/㎡ (18.9年/59.3㎡) | 50.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 新羽駅 | 50.8万/㎡ (27.3年/67.8㎡) | 58.4万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 48.8万/㎡ (24.8年/63.3㎡) |
| 仲町台駅 | 64.7万/㎡ (24.0年/72.6㎡) | 67.2万/㎡ (18.0年/75.9㎡) | 77.6万/㎡ (10.5年/75.7㎡) |
| センター南駅 | 68.3万/㎡ (25.1年/74.5㎡) | 67.0万/㎡ (21.8年/79.0㎡) | 69.0万/㎡ (21.9年/77.5㎡) |
| センター北駅 | 78.0万/㎡ (21.3年/76.5㎡) | 77.6万/㎡ (21.0年/78.8㎡) | 71.1万/㎡ (19.5年/83.6㎡) |
| 中川駅 | 61.8万/㎡ (19.9年/75.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 63.0万/㎡ (17.7年/77.8㎡) |
| あざみ野駅 | 52.4万/㎡ (31.8年/70.3㎡) | 65.6万/㎡ (27.6年/69.6㎡) | 58.8万/㎡ (28.8年/74.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 115.2 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.6年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.6 年 → 2025年 21.8 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.3 分、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 38.3 ％)
桜木町駅 121.2 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.7年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.1 分 → 2025年 5.1 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 65.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
三ツ沢下町駅 50.4 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -33.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 5.3年から +433.2 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.3 年 → 2025年 28.5 年、+433.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.8 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
岸根公園駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 26.2年から +39.9 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 36.7 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示