【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 748 件(１年前(2024年)に比べて +30.1％( +173件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.7年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、舞岡駅、港南中央駅、高島町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +164.4 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下飯田駅、舞岡駅)は +103.1 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅、弘明寺駅)は -22.7 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 25.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +164.4％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 58.4万/㎡ (19.3年/66.4㎡) | 45.7万/㎡ (22.8年/76.5㎡) | 50.6万/㎡ (22.2年/69.3㎡) |
| 下飯田駅 | 28.3万/㎡ (51.5年/60.0㎡) | 10.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 立場駅 | 64.2万/㎡ (11.5年/55.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (53.5年/65.0㎡) |
| 中田駅 | - | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | - |
| 踊場駅 | 33.7万/㎡ (36.5年/60.8㎡) | 40.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (24.4年/71.7㎡) |
| 戸塚駅 | 43.8万/㎡ (30.5年/69.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.5年/69.8㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) |
| 舞岡駅 | 64.3万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 45.4万/㎡ (17.2年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (7.5年/73.3㎡) |
| 下永谷駅 | 30.3万/㎡ (35.0年/71.2㎡) | 32.7万/㎡ (34.3年/57.0㎡) | 17.6万/㎡ (44.5年/73.3㎡) |
| 上永谷駅 | 34.5万/㎡ (34.8年/70.4㎡) | 32.8万/㎡ (35.2年/63.4㎡) | 39.0万/㎡ (32.7年/65.8㎡) |
| 港南中央駅 | 58.5万/㎡ (21.6年/58.3㎡) | 44.2万/㎡ (28.4年/64.3㎡) | 35.1万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 上大岡駅 | 45.4万/㎡ (30.4年/65.3㎡) | 53.5万/㎡ (26.5年/69.1㎡) | 55.0万/㎡ (20.9年/64.7㎡) |
| 弘明寺駅 | 35.2万/㎡ (35.0年/57.9㎡) | 43.8万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 49.1万/㎡ (31.1年/59.2㎡) |
| 蒔田駅 | 53.8万/㎡ (27.1年/59.3㎡) | 45.5万/㎡ (30.5年/35.3㎡) | 44.2万/㎡ (30.0年/47.1㎡) |
| 吉野町駅 | 70.5万/㎡ (25.2年/41.5㎡) | 61.1万/㎡ (27.1年/49.0㎡) | 66.8万/㎡ (21.8年/42.5㎡) |
| 阪東橋駅 | 74.9万/㎡ (21.5年/39.3㎡) | 86.6万/㎡ (16.7年/34.5㎡) | 57.5万/㎡ (25.7年/38.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 89.6万/㎡ (21.5年/39.3㎡) | 87.1万/㎡ (18.9年/40.2㎡) | 79.7万/㎡ (21.0年/33.1㎡) |
| 関内駅 | 97.1万/㎡ (18.0年/46.9㎡) | 100万/㎡ (15.9年/45.0㎡) | 90.0万/㎡ (19.6年/42.0㎡) |
| 桜木町駅 | 111万/㎡ (19.2年/52.1㎡) | 113万/㎡ (17.0年/48.4㎡) | 102万/㎡ (18.0年/50.7㎡) |
| 高島町駅 | 123万/㎡ (12.3年/45.0㎡) | 96.0万/㎡ (19.4年/40.5㎡) | 87.3万/㎡ (20.9年/52.9㎡) |
| 横浜駅 | 120万/㎡ (23.6年/58.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 51.8万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 55.4万/㎡ (33.7年/64.0㎡) | 57.4万/㎡ (22.3年/74.4㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 49.2万/㎡ (29.5年/64.6㎡) | 55.5万/㎡ (22.3年/60.5㎡) | 47.3万/㎡ (25.1年/71.2㎡) |
| 片倉町駅 | 40.0万/㎡ (38.2年/62.2㎡) | 45.1万/㎡ (31.8年/62.0㎡) | 39.9万/㎡ (29.5年/59.0㎡) |
| 岸根公園駅 | - | 46.9万/㎡ (38.1年/36.0㎡) | 55.4万/㎡ (25.5年/58.8㎡) |
| 新横浜駅 | 95.9万/㎡ (17.3年/43.6㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/44.4㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) |
| 北新横浜駅 | 69.5万/㎡ (26.9年/58.3㎡) | 58.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 53.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 新羽駅 | 54.1万/㎡ (28.8年/65.8㎡) | 50.2万/㎡ (23.2年/62.7㎡) | 43.8万/㎡ (31.3年/65.6㎡) |
| 仲町台駅 | 65.3万/㎡ (22.7年/74.9㎡) | 63.9万/㎡ (20.6年/81.9㎡) | 73.1万/㎡ (15.4年/77.7㎡) |
| センター南駅 | 81.2万/㎡ (20.2年/81.3㎡) | 75.3万/㎡ (15.8年/74.0㎡) | 63.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) |
| センター北駅 | 89.8万/㎡ (21.8年/84.2㎡) | 78.5万/㎡ (20.9年/81.2㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/79.4㎡) |
| 中川駅 | 65.2万/㎡ (28.3年/76.9㎡) | 61.5万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 58.9万/㎡ (25.6年/84.4㎡) |
| あざみ野駅 | 55.9万/㎡ (34.2年/74.2㎡) | 75.2万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 61.5万/㎡ (26.3年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +164.4 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +164.4％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
舞岡駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 17.2年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 10.5 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 8.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
あざみ野駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +85.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 22.5年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 34.2 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 14.9 分、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
弘明寺駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.4年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 30.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 35.0 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 15.6 分、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示