【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2897 件(１年前(2024年)に比べて +14.8％( +373件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.2年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立場駅、中田駅、下永谷駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +38.7 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中田駅、立場駅)は +34.4 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢下町駅、弘明寺駅)は -25.7 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 25.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 44.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 321 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 53.9万/㎡ (22.7年/68.2㎡) | 48.1万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/63.0㎡) |
| 下飯田駅 | 21.7万/㎡ (51.2年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (50.3年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (49.8年/62.5㎡) |
| 立場駅 | 64.9万/㎡ (12.6年/63.3㎡) | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (23.9年/63.3㎡) |
| 中田駅 | 33.8万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| 踊場駅 | 39.5万/㎡ (34.0年/66.6㎡) | 42.1万/㎡ (28.4年/69.5㎡) | 41.8万/㎡ (27.9年/71.2㎡) |
| 戸塚駅 | 39.9万/㎡ (30.5年/68.2㎡) | 43.7万/㎡ (26.4年/69.1㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 舞岡駅 | 49.2万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 46.4万/㎡ (18.2年/53.6㎡) | 55.9万/㎡ (11.1年/75.6㎡) |
| 下永谷駅 | 36.0万/㎡ (32.1年/70.6㎡) | 28.3万/㎡ (35.1年/69.7㎡) | 29.4万/㎡ (35.6年/68.9㎡) |
| 上永谷駅 | 30.9万/㎡ (37.5年/71.1㎡) | 33.3万/㎡ (35.3年/64.4㎡) | 35.1万/㎡ (32.7年/67.4㎡) |
| 港南中央駅 | 48.2万/㎡ (27.7年/60.1㎡) | 44.8万/㎡ (28.1年/63.0㎡) | 36.0万/㎡ (28.4年/59.6㎡) |
| 上大岡駅 | 52.2万/㎡ (29.0年/67.4㎡) | 53.5万/㎡ (25.9年/71.0㎡) | 53.3万/㎡ (24.1年/68.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 34.8万/㎡ (37.4年/59.1㎡) | 45.0万/㎡ (29.6年/58.6㎡) | 40.4万/㎡ (34.6年/60.6㎡) |
| 蒔田駅 | 50.5万/㎡ (27.4年/54.6㎡) | 52.5万/㎡ (26.4年/42.3㎡) | 40.4万/㎡ (28.5年/54.1㎡) |
| 吉野町駅 | 63.0万/㎡ (27.6年/42.9㎡) | 62.6万/㎡ (27.1年/46.6㎡) | 63.8万/㎡ (23.6年/39.6㎡) |
| 阪東橋駅 | 73.0万/㎡ (22.7年/39.8㎡) | 81.5万/㎡ (18.8年/36.3㎡) | 68.1万/㎡ (22.4年/37.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 86.1万/㎡ (21.4年/37.3㎡) | 83.9万/㎡ (20.9年/37.6㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/35.0㎡) |
| 関内駅 | 98.3万/㎡ (19.2年/50.2㎡) | 89.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (21.1年/52.1㎡) | 105万/㎡ (19.3年/46.1㎡) | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) |
| 高島町駅 | 109万/㎡ (15.4年/47.3㎡) | 101万/㎡ (16.9年/43.7㎡) | 91.0万/㎡ (17.2年/56.0㎡) |
| 横浜駅 | 116万/㎡ (23.2年/55.9㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 39.6万/㎡ (37.5年/64.2㎡) | 55.6万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 49.9万/㎡ (31.7年/65.2㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 52.7万/㎡ (27.9年/63.9㎡) | 54.2万/㎡ (22.1年/63.8㎡) | 48.9万/㎡ (24.0年/70.6㎡) |
| 片倉町駅 | 45.6万/㎡ (34.1年/56.2㎡) | 45.1万/㎡ (32.6年/61.4㎡) | 43.5万/㎡ (31.8年/58.8㎡) |
| 岸根公園駅 | 52.7万/㎡ (31.5年/46.9㎡) | 49.5万/㎡ (32.6年/40.4㎡) | 52.9万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
| 新横浜駅 | 92.2万/㎡ (17.9年/47.8㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 北新横浜駅 | 63.4万/㎡ (28.6年/58.3㎡) | 67.5万/㎡ (22.9年/61.5㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/58.8㎡) |
| 新羽駅 | 52.0万/㎡ (27.6年/65.8㎡) | 53.5万/㎡ (25.0年/64.4㎡) | 48.1万/㎡ (27.1年/65.0㎡) |
| 仲町台駅 | 62.5万/㎡ (24.0年/74.2㎡) | 72.0万/㎡ (19.4年/77.2㎡) | 72.4万/㎡ (14.3年/79.2㎡) |
| センター南駅 | 74.4万/㎡ (24.1年/81.9㎡) | 74.0万/㎡ (20.0年/75.4㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/75.7㎡) |
| センター北駅 | 82.0万/㎡ (21.2年/77.5㎡) | 77.6万/㎡ (20.8年/81.0㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 中川駅 | 68.3万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 67.1万/㎡ (23.0年/77.3㎡) | 57.7万/㎡ (25.4年/79.7㎡) |
| あざみ野駅 | 58.3万/㎡ (32.4年/72.1㎡) | 62.3万/㎡ (30.1年/70.8㎡) | 59.5万/㎡ (29.0年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
中田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.5年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 29.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
立場駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 14.3年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.3 年 → 2025年 12.6 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 3.6 分、-64.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
三ツ沢下町駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +76.2％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.3年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.3 年 → 2025年 37.5 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 7.9 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.5 ％)
弘明寺駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて +65.2％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 29.6年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 37.4 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.6 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示