【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 322 件(１年前(2025年)に比べて -8.8％( -31件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.7年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。新杉田駅、港南台駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷台駅で昨年に比べ +39.7 ％、単価は 50.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷台駅、港南台駅)は +30.5 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、横浜駅)は -5.5 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.9 ％ → 2026年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.8 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -9件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.2％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて +53.3％( +8件)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 119万/㎡ (24.9年/57.3㎡) | 123万/㎡ (20.4年/54.1㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (22.4年/43.7㎡) | 102万/㎡ (22.9年/52.3㎡) | 102万/㎡ (19.4年/50.6㎡) |
| 関内駅 | 91.2万/㎡ (25.4年/43.1㎡) | 98.4万/㎡ (17.3年/55.3㎡) | 85.9万/㎡ (22.0年/53.8㎡) |
| 石川町駅 | 79.6万/㎡ (30.3年/59.5㎡) | 72.1万/㎡ (32.2年/58.2㎡) | 74.5万/㎡ (25.5年/53.1㎡) |
| 山手駅 | 59.8万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 59.5万/㎡ (28.5年/75.4㎡) | 55.2万/㎡ (27.3年/72.5㎡) |
| 根岸駅 | 49.0万/㎡ (32.2年/68.2㎡) | 47.2万/㎡ (31.7年/65.8㎡) | 43.4万/㎡ (33.9年/65.7㎡) |
| 磯子駅 | 49.2万/㎡ (32.2年/69.8㎡) | 47.0万/㎡ (34.4年/62.2㎡) | 41.5万/㎡ (35.9年/66.5㎡) |
| 新杉田駅 | 79.0万/㎡ (18.3年/63.8㎡) | 65.2万/㎡ (13.6年/65.5㎡) | 53.9万/㎡ (25.2年/53.3㎡) |
| 洋光台駅 | 30.5万/㎡ (43.5年/62.6㎡) | 25.8万/㎡ (46.2年/58.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.9年/75.0㎡) |
| 港南台駅 | 41.1万/㎡ (39.4年/66.9㎡) | 33.9万/㎡ (36.2年/71.3㎡) | 30.3万/㎡ (38.0年/72.8㎡) |
| 本郷台駅 | 50.4万/㎡ (29.8年/72.0㎡) | 36.1万/㎡ (35.2年/71.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.1年/76.1㎡) |
| 大船駅 | 55.9万/㎡ (29.3年/81.5㎡) | 50.1万/㎡ (28.7年/82.8㎡) | 60.4万/㎡ (21.4年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷台駅 50.4 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.7％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 35.2年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.2 年 → 2026年 29.8 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 10.4 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 45.0 ％)
港南台駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.3％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -2.9％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 36.2年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.1 分 → 2026年 11.6 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 70.6 ％)
関内駅 91.2 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.3％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.3年から +46.3 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.3 年 → 2026年 25.4 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
横浜駅 118.7 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -9件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.4年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.4 年 → 2026年 24.9 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示