【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 352 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +9件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.1年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、新杉田駅)は +21.1 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洋光台駅、大船駅)は -21.6 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.1 年 → 2025年 28.7 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 123万/㎡ (20.4年/54.1㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) |
| 桜木町駅 | 102万/㎡ (22.9年/52.3㎡) | 102万/㎡ (19.4年/50.6㎡) | 106万/㎡ (17.1年/49.1㎡) |
| 関内駅 | 98.4万/㎡ (17.3年/55.3㎡) | 85.9万/㎡ (22.0年/53.8㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/52.1㎡) |
| 石川町駅 | 72.1万/㎡ (32.2年/58.2㎡) | 74.5万/㎡ (25.5年/53.1㎡) | 74.0万/㎡ (27.2年/53.3㎡) |
| 山手駅 | 59.5万/㎡ (28.5年/75.4㎡) | 55.2万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 56.2万/㎡ (24.3年/72.4㎡) |
| 根岸駅 | 47.2万/㎡ (31.7年/65.8㎡) | 43.4万/㎡ (33.9年/65.7㎡) | 39.6万/㎡ (32.2年/64.7㎡) |
| 磯子駅 | 47.0万/㎡ (34.4年/62.2㎡) | 41.5万/㎡ (35.9年/66.5㎡) | 40.7万/㎡ (34.0年/61.6㎡) |
| 新杉田駅 | 65.2万/㎡ (13.6年/65.5㎡) | 53.9万/㎡ (25.2年/53.3㎡) | 53.8万/㎡ (21.7年/47.8㎡) |
| 洋光台駅 | 25.8万/㎡ (46.2年/58.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 33.2万/㎡ (37.5年/59.5㎡) |
| 港南台駅 | 33.9万/㎡ (36.2年/71.3㎡) | 30.3万/㎡ (38.0年/72.8㎡) | 29.4万/㎡ (41.1年/65.5㎡) |
| 本郷台駅 | 36.1万/㎡ (35.2年/71.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.1年/76.1㎡) | 40.5万/㎡ (31.4年/68.5㎡) |
| 大船駅 | 50.0万/㎡ (28.9年/82.8㎡) | 60.4万/㎡ (21.4年/78.8㎡) | 52.2万/㎡ (24.9年/85.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 123.4 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.7年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 12.3 ％)
新杉田駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 25.2年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 13.6 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.7 分 → 2025年 4.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
洋光台駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 25.9年から +78.6 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 46.2 年、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
大船駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.4年から +34.8 ％増)。平均専有面積は 82.8 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 28.9 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.1 分 → 2025年 14.1 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.7 ％ → 2025年 60.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示