【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 377 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.4年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷台駅で昨年に比べ +46.8 ％、単価は 69.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷台駅、新杉田駅)は +32.6 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洋光台駅、山手駅)は -17.0 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 25.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 120万/㎡ (23.6年/58.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) |
| 桜木町駅 | 111万/㎡ (19.2年/52.1㎡) | 113万/㎡ (17.0年/48.4㎡) | 102万/㎡ (18.0年/50.7㎡) |
| 関内駅 | 97.1万/㎡ (18.0年/46.9㎡) | 100万/㎡ (15.9年/45.0㎡) | 90.0万/㎡ (19.6年/42.0㎡) |
| 石川町駅 | 77.9万/㎡ (23.2年/43.6㎡) | 75.8万/㎡ (26.8年/45.8㎡) | 91.8万/㎡ (18.0年/44.5㎡) |
| 山手駅 | 51.3万/㎡ (29.2年/74.7㎡) | 61.3万/㎡ (19.6年/72.8㎡) | 48.7万/㎡ (28.2年/60.9㎡) |
| 根岸駅 | 40.4万/㎡ (34.6年/57.1㎡) | 44.6万/㎡ (30.9年/64.4㎡) | 43.7万/㎡ (26.0年/68.4㎡) |
| 磯子駅 | 52.6万/㎡ (30.4年/69.6㎡) | 44.6万/㎡ (33.1年/66.2㎡) | 41.5万/㎡ (32.3年/67.3㎡) |
| 新杉田駅 | 64.5万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 54.5万/㎡ (22.1年/53.1㎡) | 55.6万/㎡ (18.2年/60.0㎡) |
| 洋光台駅 | 26.6万/㎡ (44.0年/60.3㎡) | 32.3万/㎡ (41.4年/63.5㎡) | 36.9万/㎡ (26.1年/69.4㎡) |
| 港南台駅 | 28.7万/㎡ (42.8年/65.9㎡) | 30.4万/㎡ (40.5年/64.6㎡) | 34.6万/㎡ (36.5年/71.1㎡) |
| 本郷台駅 | 69.6万/㎡ (11.2年/72.2㎡) | 47.4万/㎡ (24.5年/74.0㎡) | 35.8万/㎡ (33.7年/66.4㎡) |
| 大船駅 | 50.9万/㎡ (29.6年/85.3㎡) | 53.2万/㎡ (28.2年/71.7㎡) | 48.6万/㎡ (28.6年/77.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷台駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 24.5年から -54.4 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 11.2 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
新杉田駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.1年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.1 年 → 2025年 18.9 年、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.8 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
洋光台駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 41.4年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.1 分 → 2025年 12.2 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 27.8 ％)
山手駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -10.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +222.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 19.6年から +48.8 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 14.2 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 29.2 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 58.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示