【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 463 件(１年前(2024年)に比べて +37.8％( +127件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 28.8年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。磯子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +24.9 ％、単価は 49.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(磯子駅、関内駅)は +20.1 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(根岸駅、港南台駅)は -13.2 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 21.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -10.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +28.4％( +19件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 108万/㎡ (26.3年/53.5㎡) | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
| 桜木町駅 | 103万/㎡ (21.1年/45.8㎡) | 104万/㎡ (20.6年/45.2㎡) | 108万/㎡ (18.0年/49.5㎡) |
| 関内駅 | 98.5万/㎡ (22.3年/47.1㎡) | 85.4万/㎡ (21.7年/53.8㎡) | 77.9万/㎡ (23.2年/47.8㎡) |
| 石川町駅 | 77.7万/㎡ (27.7年/59.7㎡) | 74.2万/㎡ (27.6年/51.3㎡) | 67.5万/㎡ (29.6年/44.8㎡) |
| 山手駅 | 63.4万/㎡ (27.0年/64.2㎡) | 64.0万/㎡ (21.5年/75.3㎡) | 55.7万/㎡ (20.6年/73.1㎡) |
| 根岸駅 | 41.1万/㎡ (35.0年/61.9㎡) | 48.8万/㎡ (27.4年/71.3㎡) | 49.4万/㎡ (26.9年/63.8㎡) |
| 磯子駅 | 49.5万/㎡ (33.3年/64.6㎡) | 39.6万/㎡ (37.2年/59.3㎡) | 50.8万/㎡ (29.3年/65.8㎡) |
| 新杉田駅 | 55.9万/㎡ (18.3年/55.4㎡) | 56.5万/㎡ (17.6年/53.3㎡) | 57.0万/㎡ (19.2年/62.8㎡) |
| 洋光台駅 | 26.7万/㎡ (44.7年/57.0㎡) | 25.7万/㎡ (45.9年/64.7㎡) | 26.8万/㎡ (46.3年/61.7㎡) |
| 港南台駅 | 33.0万/㎡ (39.1年/73.4㎡) | 36.9万/㎡ (36.3年/65.2㎡) | 37.3万/㎡ (37.0年/70.7㎡) |
| 本郷台駅 | 46.9万/㎡ (26.4年/73.6㎡) | 41.7万/㎡ (32.7年/73.4㎡) | 37.1万/㎡ (34.0年/66.8㎡) |
| 大船駅 | 50.4万/㎡ (29.7年/77.8㎡) | 48.7万/㎡ (31.1年/78.0㎡) | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
磯子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +67.6％( +23件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 37.2年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.2 年 → 2025年 33.3 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.9 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.6 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 29.8 ％)
関内駅 98.5 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +47.6％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.7年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 16.1 ％)
根岸駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
根岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.4年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.1 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 35.0 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 43.2 ％)
港南台駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +24.2％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 36.3年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.2 分 → 2025年 12.9 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.5 ％ → 2025年 65.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示