【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1505 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +193件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.1年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、関内駅、新杉田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +16.6 ％、単価は 63.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新杉田駅、横浜駅)は +13.6 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港南台駅、洋光台駅)は -12.3 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 38.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 321 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて +35.6％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 116万/㎡ (23.2年/55.9㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (21.1年/52.1㎡) | 105万/㎡ (19.3年/46.1㎡) | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) |
| 関内駅 | 98.3万/㎡ (19.2年/50.2㎡) | 89.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) |
| 石川町駅 | 71.1万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 75.0万/㎡ (26.5年/51.7㎡) | 76.1万/㎡ (26.0年/48.9㎡) |
| 山手駅 | 56.8万/㎡ (28.5年/73.4㎡) | 58.4万/㎡ (23.9年/72.1㎡) | 54.0万/㎡ (25.3年/68.4㎡) |
| 根岸駅 | 45.0万/㎡ (32.5年/62.1㎡) | 45.9万/㎡ (29.7年/66.4㎡) | 44.3万/㎡ (28.0年/63.9㎡) |
| 磯子駅 | 46.3万/㎡ (34.3年/66.9㎡) | 42.1万/㎡ (33.8年/66.2㎡) | 44.3万/㎡ (31.7年/64.5㎡) |
| 新杉田駅 | 63.8万/㎡ (16.8年/62.8㎡) | 54.7万/㎡ (22.1年/55.9㎡) | 56.2万/㎡ (19.9年/56.3㎡) |
| 洋光台駅 | 25.7万/㎡ (44.6年/58.2㎡) | 28.5万/㎡ (42.5年/63.2㎡) | 30.6万/㎡ (38.2年/62.3㎡) |
| 港南台駅 | 28.7万/㎡ (41.3年/65.9㎡) | 33.7万/㎡ (38.1年/68.4㎡) | 33.5万/㎡ (38.1年/68.9㎡) |
| 本郷台駅 | 44.3万/㎡ (27.6年/72.4㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/74.5㎡) | 36.8万/㎡ (32.4年/68.1㎡) |
| 大船駅 | 53.6万/㎡ (28.8年/79.9㎡) | 53.7万/㎡ (26.2年/76.3㎡) | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +20.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.1年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 16.8 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 6.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 12.2 ％)
横浜駅 116.3 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 321 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.0年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 18.1 ％)
港南台駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて +22.3％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 38.1年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.3 ％ → 2025年 75.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
洋光台駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて +35.6％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 42.5年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 25.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示