【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +38.2％( +6.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.7％( -59件)と減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 86.1 坪から +68.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +39.8 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日宇駅)は +14.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.4 分 → 2026年 21.2 分、-16.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +39.8％( +7.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.8％( -30件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +14.7％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 13.4万/坪 (43.1坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) |
| 早岐駅 | 24.1万/坪 (303坪) | 20.2万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) |
| 大塔駅 | - | - | 25.4万/坪 (203坪) |
| 日宇駅 | 19.8万/坪 (121坪) | 17.3万/坪 (56.5坪) | 14.9万/坪 (105坪) |
| 佐世保駅 | 27.4万/坪 (78.7坪) | 19.6万/坪 (84.9坪) | 16.5万/坪 (89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +39.8％( +7.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.8％( -30件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 84.9 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.2 分 → 2026年 20.5 分、-18.7 ％と減少)
日宇駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +14.7％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 56.5 坪から +114.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示