【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -34件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 101.8 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河内駅で昨年に比べ +190.3 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河内駅)は +190.3 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日宇駅)は +16.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -13件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +190.3％( +8.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 13.4万/坪 (43.1坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (88.2坪) |
| 早岐駅 | 20.2万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (138坪) |
| 大塔駅 | - | 25.4万/坪 (203坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) |
| 日宇駅 | 17.3万/坪 (56.5坪) | 14.9万/坪 (105坪) | 17.4万/坪 (123坪) |
| 佐世保駅 | 19.6万/坪 (84.9坪) | 16.5万/坪 (89.8坪) | 23.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河内駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +190.3 ％)
三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +190.3％( +8.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 60.5 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
日宇駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +16.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2024年)に比べて -52.4％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 105.3 坪から -46.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示