【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -54.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 101.8 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河内駅で昨年に比べ +319.9 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河内駅)は +319.9 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 19.4万/坪 (49.9坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (88.2坪) |
| 早岐駅 | 16.0万/坪 (97.2坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (138坪) |
| 大塔駅 | - | 25.4万/坪 (203坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) |
| 日宇駅 | 16.9万/坪 (55.5坪) | 14.9万/坪 (105坪) | 17.4万/坪 (123坪) |
| 佐世保駅 | 21.9万/坪 (81.6坪) | 16.5万/坪 (89.8坪) | 23.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河内駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +319.9 ％)
三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +319.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 25.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
早岐駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 90.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.4 分、-11.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示