【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.3 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。早岐駅、日宇駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +55.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +33.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +8.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件)と好調に推移しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 8.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 早岐駅 | 22.9万/坪 (40.3坪) | 14.8万/坪 (67.8坪) | 13.1万/坪 (56.6坪) |
| 大塔駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 日宇駅 | 19.2万/坪 (59.4坪) | 13.8万/坪 (108坪) | 17.0万/坪 (88.7坪) |
| 佐世保駅 | 15.8万/坪 (53.8坪) | 11.8万/坪 (101坪) | 18.7万/坪 (79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +8.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 67.8 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.8 分 → 2025年 16.3 分、-13.1 ％と減少)
佐世保駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 101.5 坪から -47.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示