【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.1％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 84.7 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +241.7 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +241.7 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は +32.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +241.7％( +26.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +5.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 0.5万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (154坪) |
| 早岐駅 | 23.4万/坪 (109坪) | 17.7万/坪 (84.2坪) | 9.4万/坪 (40.1坪) |
| 大塔駅 | - | 24.8万/坪 (73.4坪) | - |
| 日宇駅 | - | 11.7万/坪 (140坪) | 18.1万/坪 (161坪) |
| 佐世保駅 | 37.7万/坪 (95.9坪) | 11.0万/坪 (71.8坪) | 8.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +241.7 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +241.7％( +26.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 71.8 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.9 分 → 2025年 27.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
早岐駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +5.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.2 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示