【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -12件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 120.4 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。日宇駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -51.2 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -51.2 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 30.2 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -9.9万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件)と減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 13.4万/坪 (43.1坪) | - | 11.9万/坪 (60.5坪) |
| 早岐駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 15.2万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (157坪) |
| 大塔駅 | - | 22.0万/坪 (454坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 日宇駅 | 15.4万/坪 (53.7坪) | 18.1万/坪 (82.4坪) | 16.4万/坪 (51.8坪) |
| 佐世保駅 | 9.4万/坪 (121坪) | 19.3万/坪 (100坪) | 32.2万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 112.8 坪から -19.5 ％減)。
佐世保駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -9.9万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 100.1 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 21.6 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示