【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.7％( +10.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 107.8 坪から +34.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +122.8 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は +41.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +122.8％( +15.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.3％( +7.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | - | - |
| 早岐駅 | 24.1万/坪 (303坪) | 17.1万/坪 (125坪) | 16.5万/坪 (82.3坪) |
| 大塔駅 | - | - | 30.3万/坪 (363坪) |
| 日宇駅 | 19.8万/坪 (121坪) | - | 16.7万/坪 (96.8坪) |
| 佐世保駅 | 27.4万/坪 (78.7坪) | 12.3万/坪 (108坪) | 27.7万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +122.8％( +15.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 107.6 坪から -26.9 ％減)。
早岐駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.3％( +7.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 125.2 坪から +141.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.6 分 → 2026年 18.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示