【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 471 件(１年前(2024年)に比べて -5.8％( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 74.4 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安浦駅、仁方駅、広駅、新広駅、呉駅、吉浦駅、向洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忠海駅で昨年に比べ +127.8 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(忠海駅、仁方駅)は +103.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸阿賀駅、安芸川尻駅)は -47.1 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2024年)に比べて +12.3％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 16.5万/坪 (97.8坪) | 15.4万/坪 (79.1坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) |
| 須波駅 | 3.0万/坪 (133坪) | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 安芸幸崎駅 | 0.4万/坪 (25.7坪) | - | 4.1万/坪 (160坪) |
| 忠海駅 | 10.2万/坪 (46.1坪) | 4.5万/坪 (45.0坪) | 11.1万/坪 (240坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | 1.4万/坪 (133坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 竹原駅 | 11.2万/坪 (57.0坪) | 10.3万/坪 (73.1坪) | 5.0万/坪 (41.6坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 7.0万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (34.5坪) | 7.6万/坪 (41.4坪) |
| 風早駅 | - | 0.07万/坪 (109坪) | - |
| 安浦駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (180坪) | 4.5万/坪 (92.6坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 7.2万/坪 (56.3坪) | 12.7万/坪 (175坪) | 10.5万/坪 (37.5坪) |
| 仁方駅 | 17.0万/坪 (48.8坪) | 9.6万/坪 (154坪) | 4.8万/坪 (42.4坪) |
| 広駅 | 29.9万/坪 (67.0坪) | 23.4万/坪 (59.9坪) | 27.6万/坪 (82.6坪) |
| 新広駅 | 43.1万/坪 (69.6坪) | 35.3万/坪 (88.9坪) | 31.4万/坪 (63.1坪) |
| 安芸阿賀駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 26.9万/坪 (91.0坪) | 19.5万/坪 (59.6坪) |
| 呉駅 | 25.1万/坪 (60.2坪) | 18.1万/坪 (71.2坪) | 21.8万/坪 (74.6坪) |
| 川原石駅 | 30.0万/坪 (72.2坪) | 36.4万/坪 (52.6坪) | 28.8万/坪 (62.9坪) |
| 吉浦駅 | 16.6万/坪 (30.3坪) | 12.6万/坪 (42.4坪) | 11.0万/坪 (13.6坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 16.8万/坪 (48.4坪) | 16.8万/坪 (31.0坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | 13.0万/坪 (33.3坪) | 14.3万/坪 (56.0坪) | 14.6万/坪 (74.7坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 20.1万/坪 (80.5坪) | 22.8万/坪 (48.0坪) | 31.2万/坪 (64.7坪) |
| 矢野駅 | 16.4万/坪 (93.6坪) | 23.8万/坪 (95.3坪) | 18.0万/坪 (98.0坪) |
| 海田市駅 | 41.8万/坪 (71.3坪) | 37.1万/坪 (100坪) | 30.6万/坪 (86.8坪) |
| 向洋駅 | 78.4万/坪 (45.5坪) | 61.7万/坪 (52.5坪) | 61.5万/坪 (51.4坪) |
| 広島駅 | 108万/坪 (66.7坪) | 98.2万/坪 (68.2坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忠海駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +127.8 ％)
忠海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 45.0 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 3.5 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
仁方駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 153.7 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.0 分 → 2025年 5.0 分、-86.8 ％と大きく減少)
安芸阿賀駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
安芸阿賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 91.0 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 23.2 分、+74.0 ％と大きく増加)
安芸川尻駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
安芸川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 175.5 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 23.8 分、+295.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示