【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -14件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 70.5 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 30 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忠海駅で昨年に比べ +152.3 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(忠海駅、広駅)は +109.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂駅、安芸阿賀駅)は -47.1 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 39.2 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -17.0％( -9件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 10.3万/坪 (58.7坪) | 12.2万/坪 (55.3坪) | 16.2万/坪 (109坪) |
| 須波駅 | - | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 安芸幸崎駅 | - | - | 4.1万/坪 (160坪) |
| 忠海駅 | 11.3万/坪 (25.7坪) | 4.5万/坪 (45.0坪) | 8.6万/坪 (454坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 竹原駅 | - | 15.1万/坪 (99.3坪) | - |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 8.7万/坪 (54.5坪) | 11.7万/坪 (37.1坪) | 8.5万/坪 (25.7坪) |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | - | 2.2万/坪 (24.2坪) | 5.5万/坪 (104坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 13.0万/坪 (49.9坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 仁方駅 | 9.2万/坪 (78.7坪) | - | 5.0万/坪 (12.1坪) |
| 広駅 | 32.9万/坪 (43.1坪) | 19.8万/坪 (38.4坪) | 25.9万/坪 (127坪) |
| 新広駅 | 28.7万/坪 (99.8坪) | 49.2万/坪 (29.5坪) | 15.9万/坪 (27.7坪) |
| 安芸阿賀駅 | 14.8万/坪 (31.8坪) | 26.0万/坪 (150坪) | 8.6万/坪 (22.7坪) |
| 呉駅 | 14.8万/坪 (70.1坪) | 17.7万/坪 (125坪) | 23.6万/坪 (107坪) |
| 川原石駅 | - | 50.1万/坪 (49.9坪) | 21.5万/坪 (30.3坪) |
| 吉浦駅 | - | 14.7万/坪 (48.4坪) | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | - | 6.5万/坪 (215坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | 9.9万/坪 (36.3坪) | - | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 18.4万/坪 (124坪) | 37.6万/坪 (81.7坪) | 51.2万/坪 (60.5坪) |
| 矢野駅 | 19.1万/坪 (110坪) | 26.5万/坪 (68.7坪) | 22.6万/坪 (80.5坪) |
| 海田市駅 | 47.5万/坪 (49.2坪) | 41.7万/坪 (111坪) | 27.7万/坪 (119坪) |
| 向洋駅 | - | 53.6万/坪 (71.1坪) | 75.4万/坪 (61.3坪) |
| 広島駅 | 92.9万/坪 (74.0坪) | 92.8万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忠海駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +152.3 ％)
忠海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +152.3％( +6.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 45.0 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
広駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.2％( +13.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.4 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 13.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
坂駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -19.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 81.7 坪から +51.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 11.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
安芸阿賀駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
安芸阿賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -11.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 150.2 坪から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 20.7 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示