【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 75.2 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 30 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新広駅、呉駅、坂駅、海田市駅、向洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁方駅で昨年に比べ +266.7 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁方駅、海田市駅)は +163.0 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安芸阿賀駅、安芸津駅)は -54.6 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 27.2 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +12件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 15.7万/坪 (89.1坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) | 14.5万/坪 (61.1坪) |
| 須波駅 | - | - | - |
| 安芸幸崎駅 | 0.4万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 忠海駅 | 9.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | - |
| 竹原駅 | 10.6万/坪 (62.5坪) | - | 5.0万/坪 (41.6坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 5.5万/坪 (62.4坪) | 8.5万/坪 (37.6坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 6.3万/坪 (253坪) | 6.5万/坪 (12.1坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | 7.2万/坪 (290坪) | 13.2万/坪 (31.0坪) |
| 仁方駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 6.6万/坪 (27.2坪) | - |
| 広駅 | 18.4万/坪 (96.0坪) | 22.7万/坪 (54.2坪) | 31.1万/坪 (71.4坪) |
| 新広駅 | 48.4万/坪 (35.8坪) | 34.6万/坪 (72.6坪) | 31.2万/坪 (75.1坪) |
| 安芸阿賀駅 | 10.7万/坪 (46.9坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 呉駅 | 30.3万/坪 (51.6坪) | 24.2万/坪 (65.6坪) | 20.0万/坪 (88.6坪) |
| 川原石駅 | 23.0万/坪 (85.2坪) | 27.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 吉浦駅 | 9.4万/坪 (42.4坪) | - | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | - | 12.7万/坪 (36.3坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 16.4万/坪 (77.1坪) | 13.0万/坪 (32.5坪) | 27.8万/坪 (82.4坪) |
| 矢野駅 | 19.9万/坪 (78.4坪) | 24.1万/坪 (98.6坪) | 12.4万/坪 (118坪) |
| 海田市駅 | 49.9万/坪 (73.7坪) | 31.3万/坪 (116坪) | 29.2万/坪 (46.8坪) |
| 向洋駅 | 72.6万/坪 (47.3坪) | 51.3万/坪 (69.6坪) | 47.6万/坪 (49.3坪) |
| 広島駅 | 101万/坪 (61.2坪) | 100万/坪 (58.5坪) | 80.7万/坪 (78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁方駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +266.7 ％)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +266.7％( +17.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
海田市駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
海田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.4％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 115.9 坪から -36.4 ％減)。
安芸阿賀駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
安芸阿賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -30.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 27.0 分、+62.0 ％と大きく増加)
安芸津駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 37.6 坪から +66.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 8.5 分、+121.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示