【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年4月〜6月 | 第2四半期
2024年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2023年)に比べて +34.3％( +35件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 76.9 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 30 駅)。全体的に上昇基調。広駅、川原石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向洋駅で昨年に比べ +1186.1 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(向洋駅、仁方駅)は +1106.1 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新広駅、吉浦駅)は -41.8 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +27.0％( +10件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +522.1％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 13.3万/坪 (139坪) | 12.5万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (112坪) |
| 須波駅 | - | - | - |
| 安芸幸崎駅 | - | - | - |
| 忠海駅 | - | - | 11.0万/坪 (28.7坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | 1.4万/坪 (133坪) | - | - |
| 竹原駅 | 7.8万/坪 (50.7坪) | - | 7.6万/坪 (79.3坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 8.2万/坪 (32.2坪) | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 風早駅 | 0.07万/坪 (109坪) | - | 0.20万/坪 (363坪) |
| 安浦駅 | 4.2万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (148坪) | 5.7万/坪 (43.1坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | 12.6万/坪 (18.9坪) | 5.3万/坪 (43.4坪) |
| 仁方駅 | 10.9万/坪 (136坪) | 1.0万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 広駅 | 38.6万/坪 (47.6坪) | 20.5万/坪 (81.0坪) | 23.6万/坪 (77.4坪) |
| 新広駅 | 16.8万/坪 (45.9坪) | 39.7万/坪 (88.9坪) | 41.6万/坪 (81.7坪) |
| 安芸阿賀駅 | 28.9万/坪 (96.8坪) | 26.9万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
| 呉駅 | 18.2万/坪 (59.9坪) | 22.1万/坪 (53.5坪) | 25.8万/坪 (86.4坪) |
| 川原石駅 | 38.2万/坪 (28.0坪) | 21.8万/坪 (160坪) | 32.3万/坪 (47.9坪) |
| 吉浦駅 | 8.2万/坪 (45.4坪) | 11.0万/坪 (13.6坪) | 12.2万/坪 (48.8坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 16.8万/坪 (31.0坪) | - | 10.2万/坪 (30.3坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | 14.3万/坪 (56.0坪) | 18.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 13.5万/坪 (37.8坪) | 18.0万/坪 (33.3坪) | 3.4万/坪 (34.8坪) |
| 矢野駅 | 18.1万/坪 (48.8坪) | 19.0万/坪 (108坪) | 17.6万/坪 (87.9坪) |
| 海田市駅 | 45.5万/坪 (84.7坪) | 41.4万/坪 (149坪) | 26.3万/坪 (148坪) |
| 向洋駅 | 65.4万/坪 (44.2坪) | 5.1万/坪 (118坪) | 67.4万/坪 (41.6坪) |
| 広島駅 | 106万/坪 (70.5坪) | 96.3万/坪 (50.9坪) | 106万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向洋駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +1186.1 ％)
向洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1186.1％( +60.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 118.0 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.5 分、+156.2 ％と大きく増加)
仁方駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +1026.1 ％)
仁方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1026.1％( +10.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 102.9 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 61.5 分、+105.0 ％と大きく増加)
新広駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
新広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -22.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 88.9 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 13.7 分、-44.8 ％と大きく減少)
吉浦駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
吉浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -2.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 13.6 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示