【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +11件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 82.9 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 30 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。三原駅、仁方駅、新広駅、呉駅、吉浦駅、坂駅、向洋駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広駅で昨年に比べ +169.5 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(広駅、坂駅)は +126.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野駅、海田市駅)は -29.8 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.3 分 → 2025年 33.4 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +12件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +1.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 17.2万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (66.4坪) | 17.2万/坪 (94.8坪) |
| 須波駅 | 3.0万/坪 (133坪) | - | - |
| 安芸幸崎駅 | - | - | 4.1万/坪 (160坪) |
| 忠海駅 | 10.9万/坪 (47.5坪) | - | 13.6万/坪 (25.7坪) |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | - |
| 竹原駅 | 11.0万/坪 (52.2坪) | 9.6万/坪 (89.6坪) | - |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | - | - | 7.3万/坪 (46.6坪) |
| 風早駅 | - | - | - |
| 安浦駅 | 10.7万/坪 (103坪) | - | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 6.6万/坪 (42.4坪) | - | 13.5万/坪 (55.0坪) |
| 仁方駅 | 17.4万/坪 (35.5坪) | 9.6万/坪 (234坪) | 6.6万/坪 (27.2坪) |
| 広駅 | 42.2万/坪 (53.4坪) | 15.7万/坪 (99.2坪) | 34.1万/坪 (33.3坪) |
| 新広駅 | 56.7万/坪 (74.9坪) | 40.3万/坪 (138坪) | 38.5万/坪 (28.7坪) |
| 安芸阿賀駅 | - | 19.9万/坪 (26.5坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 呉駅 | 20.5万/坪 (74.7坪) | 12.3万/坪 (52.5坪) | 21.0万/坪 (38.1坪) |
| 川原石駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | - | 33.5万/坪 (41.3坪) |
| 吉浦駅 | 23.7万/坪 (18.2坪) | 15.0万/坪 (33.3坪) | - |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 15.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | 19.1万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 57.9万/坪 (36.3坪) | 31.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 矢野駅 | 12.1万/坪 (104坪) | 23.7万/坪 (117坪) | 23.9万/坪 (63.5坪) |
| 海田市駅 | 31.0万/坪 (87.7坪) | 34.7万/坪 (83.4坪) | 30.5万/坪 (62.0坪) |
| 向洋駅 | 93.2万/坪 (43.9坪) | 68.4万/坪 (40.1坪) | 94.4万/坪 (26.2坪) |
| 広島駅 | 116万/坪 (64.7坪) | 95.0万/坪 (78.8坪) | 88.1万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +169.5 ％)
広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +169.5％( +26.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 99.2 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 13.7 分、-55.0 ％と大きく減少)
坂駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.8％( +26.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
矢野駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
矢野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 117.1 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 69.2 分 → 2025年 61.4 分、-11.3 ％と減少)
海田市駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
海田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 83.4 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.8 分 → 2025年 22.0 分、+16.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示