【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -26件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 69.3 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 30 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅、竹原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは呉駅で昨年に比べ +118.7 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(呉駅、三原駅)は +87.6 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、矢野駅)は -22.6 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +17.0％( +8件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 20.8万/坪 (60.3坪) | 13.3万/坪 (139坪) | 12.5万/坪 (109坪) |
| 須波駅 | - | - | - |
| 安芸幸崎駅 | - | - | - |
| 忠海駅 | 5.5万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | 1.4万/坪 (133坪) | - |
| 竹原駅 | 11.6万/坪 (55.2坪) | 7.8万/坪 (50.7坪) | - |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | 7.9万/坪 (215坪) | 8.2万/坪 (32.2坪) | - |
| 風早駅 | - | 0.07万/坪 (109坪) | - |
| 安浦駅 | - | 4.2万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (148坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 4.6万/坪 (66.6坪) | - | 12.6万/坪 (18.9坪) |
| 仁方駅 | - | 10.9万/坪 (136坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 広駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 38.6万/坪 (47.6坪) | 20.5万/坪 (81.0坪) |
| 新広駅 | - | 16.8万/坪 (45.9坪) | 39.7万/坪 (88.9坪) |
| 安芸阿賀駅 | - | 28.9万/坪 (96.8坪) | 26.9万/坪 (99.8坪) |
| 呉駅 | 39.7万/坪 (38.5坪) | 18.2万/坪 (59.9坪) | 22.1万/坪 (53.5坪) |
| 川原石駅 | - | 38.2万/坪 (28.0坪) | 21.8万/坪 (160坪) |
| 吉浦駅 | - | 8.2万/坪 (45.4坪) | 11.0万/坪 (13.6坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 16.8万/坪 (31.0坪) | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | 14.3万/坪 (56.0坪) | 18.3万/坪 (99.8坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 12.3万/坪 (67.3坪) | 13.5万/坪 (37.8坪) | 18.0万/坪 (33.3坪) |
| 矢野駅 | 14.1万/坪 (63.5坪) | 18.1万/坪 (48.8坪) | 19.0万/坪 (108坪) |
| 海田市駅 | 35.1万/坪 (66.4坪) | 45.5万/坪 (84.7坪) | 41.4万/坪 (149坪) |
| 向洋駅 | 69.4万/坪 (45.4坪) | 65.4万/坪 (44.2坪) | 5.1万/坪 (118坪) |
| 広島駅 | 116万/坪 (68.0坪) | 106万/坪 (70.5坪) | 96.3万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
呉駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +118.7 ％)
呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.7％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 59.9 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.8 分 → 2025年 38.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
三原駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +7.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 139.2 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.3 分 → 2025年 21.8 分、-36.6 ％と大きく減少)
海田市駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
海田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -10.4万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 84.7 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
矢野駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
矢野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -4.1万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.8 坪から +30.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示