【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -92.1％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 87.4 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。菖蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(菖蒲池駅)は +42.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -56.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | - | 27.4万/坪 (68.1坪) | 24.6万/坪 (70.7坪) |
| 東生駒駅 | - | 33.1万/坪 (68.1坪) | 20.5万/坪 (133坪) |
| 富雄駅 | 34.2万/坪 (62.8坪) | 29.8万/坪 (159坪) | 27.3万/坪 (107坪) |
| 学園前駅 | - | 32.0万/坪 (90.4坪) | 38.5万/坪 (87.2坪) |
| 菖蒲池駅 | 40.9万/坪 (78.7坪) | 28.8万/坪 (155坪) | 25.7万/坪 (141坪) |
| 大和西大寺駅 | 20.4万/坪 (162坪) | 46.3万/坪 (64.8坪) | 58.6万/坪 (116坪) |
| 新大宮駅 | - | 53.8万/坪 (57.9坪) | 54.3万/坪 (112坪) |
| 近鉄奈良駅 | 41.5万/坪 (105坪) | 43.0万/坪 (69.5坪) | 34.8万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 154.7 坪から -49.2 ％減)。
大和西大寺駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 64.8 坪から +150.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 11.0 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示