【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 162 件(１年前(2023年)に比べて +1.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 108.8 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大宮駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大宮駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大宮駅、近鉄奈良駅)は +43.5 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、富雄駅)は -44.9 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 24.6万/坪 (70.7坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) | 29.5万/坪 (84.8坪) |
| 東生駒駅 | 20.5万/坪 (133坪) | 38.6万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (79.5坪) |
| 富雄駅 | 27.3万/坪 (107坪) | 48.0万/坪 (104坪) | 21.9万/坪 (91.3坪) |
| 学園前駅 | 38.5万/坪 (87.2坪) | 43.8万/坪 (127坪) | 38.5万/坪 (108坪) |
| 菖蒲池駅 | 25.7万/坪 (141坪) | 21.6万/坪 (98.6坪) | 31.0万/坪 (73.7坪) |
| 大和西大寺駅 | 58.6万/坪 (116坪) | 50.3万/坪 (112坪) | 40.5万/坪 (66.6坪) |
| 新大宮駅 | 54.3万/坪 (112坪) | 33.5万/坪 (111坪) | 45.6万/坪 (71.6坪) |
| 近鉄奈良駅 | 34.8万/坪 (75.9坪) | 27.9万/坪 (109坪) | 34.4万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大宮駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 111.3 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
近鉄奈良駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 109.3 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.4 分 → 2024年 32.8 分、-27.8 ％と大きく減少)
東生駒駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 104.6 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 25.2 分、+22.8 ％と大きく増加)
富雄駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 104.2 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 13.9 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示