【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 124.5 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東生駒駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、近鉄奈良駅)は +71.6 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大宮駅、学園前駅)は -36.0 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 23.8万/坪 (89.7坪) | - | 42.4万/坪 (49.2坪) |
| 東生駒駅 | 38.1万/坪 (59.7坪) | 19.2万/坪 (286坪) | 14.3万/坪 (63.5坪) |
| 富雄駅 | 32.0万/坪 (174坪) | 38.5万/坪 (62.8坪) | 77.0万/坪 (101坪) |
| 学園前駅 | 29.2万/坪 (115坪) | 40.4万/坪 (69.1坪) | 39.7万/坪 (72.7坪) |
| 菖蒲池駅 | 23.6万/坪 (192坪) | 19.7万/坪 (247坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 大和西大寺駅 | 62.5万/坪 (68.6坪) | - | 62.9万/坪 (116坪) |
| 新大宮駅 | 36.5万/坪 (57.5坪) | 65.6万/坪 (161坪) | 23.0万/坪 (108坪) |
| 近鉄奈良駅 | 61.7万/坪 (101坪) | 42.4万/坪 (77.1坪) | 27.1万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 285.9 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 15.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
近鉄奈良駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 77.1 坪から +30.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 41.0 分、+86.4 ％と大きく増加)
新大宮駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 160.8 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
学園前駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 69.1 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.0 分 → 2025年 26.1 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示