【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 71.9 坪から +50.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(菖蒲池駅)は +180.6 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄奈良駅)は -24.5 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.9 分 → 2026年 19.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | - | 33.4万/坪 (58.3坪) | 39.4万/坪 (64.0坪) |
| 東生駒駅 | - | 32.2万/坪 (96.8坪) | 13.9万/坪 (46.9坪) |
| 富雄駅 | 34.2万/坪 (62.8坪) | 33.4万/坪 (91.8坪) | 26.9万/坪 (99.8坪) |
| 学園前駅 | - | 28.9万/坪 (72.6坪) | 33.0万/坪 (81.5坪) |
| 菖蒲池駅 | 40.9万/坪 (78.7坪) | 14.6万/坪 (206坪) | 30.3万/坪 (74.1坪) |
| 大和西大寺駅 | 20.4万/坪 (162坪) | 26.5万/坪 (45.0坪) | 81.5万/坪 (91.0坪) |
| 新大宮駅 | - | 58.1万/坪 (52.9坪) | 49.2万/坪 (127坪) |
| 近鉄奈良駅 | 41.5万/坪 (105坪) | 55.0万/坪 (64.7坪) | 38.6万/坪 (54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +180.6 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +180.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 205.7 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
近鉄奈良駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 64.7 坪から +62.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.2 分 → 2026年 34.7 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示