【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 109.8 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅、東生駒駅、菖蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(生駒駅、東生駒駅)は +59.4 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、近鉄奈良駅)は -29.2 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 28.0万/坪 (67.1坪) | 15.9万/坪 (67.5坪) | 38.0万/坪 (58.2坪) |
| 東生駒駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 23.9万/坪 (53.7坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) |
| 富雄駅 | 14.7万/坪 (306坪) | 20.2万/坪 (89.7坪) | 38.7万/坪 (198坪) |
| 学園前駅 | 33.2万/坪 (81.2坪) | 41.1万/坪 (99.1坪) | 55.0万/坪 (123坪) |
| 菖蒲池駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | 40.5万/坪 (208坪) | 21.1万/坪 (68.4坪) |
| 大和西大寺駅 | 28.1万/坪 (75.6坪) | 39.8万/坪 (136坪) | 47.1万/坪 (109坪) |
| 新大宮駅 | 38.7万/坪 (53.7坪) | - | 46.0万/坪 (130坪) |
| 近鉄奈良駅 | 25.9万/坪 (60.5坪) | 36.7万/坪 (147坪) | 27.0万/坪 (82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 67.5 坪から -0.7 ％減)。
東生駒駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 53.7 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大和西大寺駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 136.3 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 17.2 分、+43.3 ％と大きく増加)
近鉄奈良駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 146.7 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.8 分 → 2025年 24.7 分、-43.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示