【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 96.7 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東生駒駅、菖蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大宮駅で昨年に比べ +113.4 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大宮駅、富雄駅)は +108.4 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、学園前駅)は -23.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.4％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 21.9万/坪 (69.3坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) |
| 東生駒駅 | 30.8万/坪 (63.9坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | 41.9万/坪 (140坪) |
| 富雄駅 | 41.9万/坪 (136坪) | 20.6万/坪 (197坪) | 30.8万/坪 (68.1坪) |
| 学園前駅 | 38.0万/坪 (73.9坪) | 40.4万/坪 (92.0坪) | 32.1万/坪 (300坪) |
| 菖蒲池駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 22.2万/坪 (97.9坪) | 14.9万/坪 (132坪) |
| 大和西大寺駅 | 56.8万/坪 (65.3坪) | 56.1万/坪 (118坪) | 44.1万/坪 (155坪) |
| 新大宮駅 | 110万/坪 (99.8坪) | 51.6万/坪 (38.8坪) | 29.8万/坪 (101坪) |
| 近鉄奈良駅 | 25.0万/坪 (49.5坪) | 24.2万/坪 (61.3坪) | 22.6万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大宮駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +113.4 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.4％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 38.8 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 3.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
富雄駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 197.1 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 9.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
生駒駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 93.8 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 22.4 分、+149.2 ％と大きく増加)
学園前駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 92.0 坪から -19.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示