【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.4％( +30.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 20.8 坪から +333.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(野田駅)は +116.5 ％(坪単価 +158.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -48.9 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +116.5％( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | - | 81.4万/坪 (19.7坪) | 72.2万/坪 (109坪) |
| 姫島駅 | 39.3万/坪 (242坪) | 76.9万/坪 (12.1坪) | 75.1万/坪 (26.7坪) |
| 淀川駅 | 264万/坪 (15.1坪) | - | 1,745万/坪 (37.8坪) |
| 野田駅 | 294万/坪 (13.6坪) | 136万/坪 (28.7坪) | - |
| 福島駅 | - | 379万/坪 (22.7坪) | 341万/坪 (34.8坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田駅 293.8 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +116.5％( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 28.7 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
姫島駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
姫島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 12.1 坪から +1900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示